中国人自古以来就对添房置业情有独钟，认为有房子才有底气，直到今天，中国人依然热衷于买房子，甚至是把投资的触角伸到了中国之外开始投资海外房产，进行海外置业，并且海外置业的主力军有越来越年轻的趋势，90后已经加入了买房大军。
中国有一位股神叫杨百万，他曾经说过这样的话：先知先觉者大口吃肉，后知后觉者啃点骨头，不知不觉者则必须最后掏钱、割肉！在房产投资市场，这句话一直被奉为真理。
其实不仅适用于中国的房产市场，在进行海外置业时，这句话同样适用，在美国的所有富豪中，有至少三分之一的人是通过房地产投资发达起来的，在中国这一数值甚至还要翻一番，我们也必须要承认，房地产市场就是一个创造奇迹的地方，每天都有大量的富豪从这里走向更大的舞台。M.ym16.COm
很多人对海外房产市场是陌生的，心里很疑惑：什么样的人在关注或者购买海外房产？大部分人会推测够买海外房产的应该是中产阶层、很有钱、中年人甚至老年人。
然而实际上结果并非如此，在海外房产市场的投资主体中，但实际上，海外房产投资的主体其实非常的年轻。我们统计了2018年全年的海外房产咨询数据，对咨询者的年龄进行了分析，结果令人大吃一惊：40岁以下人群的咨询占比已经达到了63%。
于是就有很多人心想：90后年轻人海外买房投资，开什么国际玩笑？一个连国内房子都买不起的穷光蛋，有什么条件去海外买房投资呢？
其实这种想法是大错特错的，90后购房大军正在逐渐取代70、80后，青出于蓝而胜于蓝，已成为海外房产投资的中坚力量。
随着国人的消费能力越来越强，对生活品质的要求越来越高，投资海外房产的人也越来越年轻化。在海外置业者中70、80后的占比最大，达65%；新兴的90后中产阶级则增长迅猛，占比25%。中国人海外置业的年轻化趋势十分明显。不难看出，前阶段乃至未来阶段，投资海外房产的将有中国8090后来主导。
著名的财经作家吴晓波曾在一次演讲中，说过一句话：“买好资产，投穷国家，用人民币的泡沫淹没全世界”。
这句话什么意思呢？就是说，现在的中国人要学会海外投资，特别是去那些看起来很穷的国家，把手中的人民币花出去，等待资产升值。中国的经济总量只有美国的一半多一点，人民币的发行总量却超过了美元发行量。当然了，适当的泡沫是好事，问题是有泡沫以后怎么办？我们拿泡沫买别人家最好的东西，最有发展的资产。即买好资产投穷国家。
为什么要投穷国家，投资最简单的道理：已经看得到的，叫接盘，看不到的时候，才叫投资。因为穷国家往往年轻人多，经济处于高速的发展期；而发达国家则开始逐步进入老年化社会，基础设施建设往往已经完工，属于“利好已出尽”的暂时停摆局面。海外置业，一定要选好地段。
延伸阅读
投资移民不再只是富豪的“专权”，越来越多的年轻中产与“低龄家庭”进入到投资移民行列。不同于高净值人群对美国、加拿大、澳洲的偏爱，这些生力军更偏爱欧洲发达国家，尤以西班牙最为突出。
面对天价“学区房”，先有“移民爸爸”、后有“loser妈妈”，都纷纷选择了移民海外。将子女的教育规划与移民相捆绑，借助移民身份，为子女在就学、升学，乃至职业规划的道路上谋求更大的优势。在这样的经验下，“先移民后留学”正渐渐成为众多“低龄家庭”选择移民海外的主要动因。成本上，更符合年轻家庭的经济实际；而收获，却不仅仅是优质的海外教育。
西班牙非盈利居留，以低价、快速等优势，深受低龄家庭的青睐。西班牙移民专家介绍，西班牙非盈利居留项目的申请条件和费用相对购房项目更低，但是有严格的移民监，需要申请人实际在西班牙境内居住、生活，因此非常适合子女未成年，需要陪读的低龄家庭。
西班牙作为重要的欧盟成员国，移民西班牙不仅可以让低龄子女享受免费优质的西班牙公立教育，而从高等教育规划的角度来说，拥有欧盟移民身份，相当于打通了子女入读欧洲各大知名学府的一条便捷通道，相较于单纯的海外留学生来说，他们不仅可享受到学费减免的福利，更可以获得更低的录取门槛，扫除专业选择上的限制，从而得到更好的教育资源。
投资移民年轻化的现象愈见突出，除了低龄子女教育外，个人与家庭的多元化发展、全方位投资是另一大原因。一方面是基于全球经济大环境的影响，海外抄底房产同时配置身份，能实现经济与身份收益双赢；另一方面原因在于新一代移民群体本身的移民观念已经变得更为开放，思维模式更趋于全球化。
无论是国内置业还是海外置业，都是为了给家庭创造更好的生活条件。对于国内年轻一代的精英来说，他们大多受过高等教育，拥有更开放的心态和更具国际化的视野。在学习能力、接受能力上具备更大的优势，对移民生活拥有更强大的适应能力。
西班牙移民专家表示，西班牙作为欧洲老牌发达国家，经历过经济危机洗礼后，房地产市场显现出极高的性价比，投资收益可期。而且随着国内生活成本和通胀的飙升，西班牙的生活成本更低，生活品质却更高，无论食品安全、空气质量、医疗和教育水平都高于国内。西班牙购房移民的“住宅+商铺”定制化投资，可以满足“自住+投资”的双重需求。50万欧买两套，可以轻松实现“以租养居”。
西班牙非盈利居留，虽然没有强制的购房指标，但要求申请人证明在西班牙不从事任何工作也有经济来源，并要实际居住。因此，西班牙移民专家表示，申请非盈利居留仍建议购买一定价值的房产，作为居住及投资合理性的证明。一方面购房本身即是一种投资行为，另一方租房很难要求房东配合居留申请提供各种资料文件，自有房产作为固定居所比租房更有保证。
而西班牙房产价格不仅相对于国内处于低位，较历史高位也仍有20%多的上涨空间，随着欧元汇率的持续走低，同样的价格在西班牙能买到地段更好的房产，更是真正意义上拥有永久产权的“不动产”。而且在获得永居之后，购房移民和非盈利居留的房产均可销售，以获得溢价。西班牙购房移民和非盈利居留，可以满足不同人生阶段、家庭结构的全方位需求。
西班牙作为世界第三旅游大国以及世界第七大经济体，吸引了越来越多投资人的眼光。2013年西班牙政府颁布50万欧元购房移民政策，该政策一经推出，便凭借宽松的移民条件、低廉的投资成本、便捷的申请速度和潜在的投资回报等诸多优势迅速成为投资移民行业关注的焦点，一向擅长房产投资的中国投资人便成了西班牙投资移民潮的主力军。据网不完全统计，目前在西班牙居住生活的华侨已近20万，且新移民人数也在持续攀升。
当然，西班牙国内房产投资法制健全，房产类型多样化等因素，对能够吸引大量中国投资者也无可厚非。专家介绍，经历欧债危机的西班牙房价曾一度跌落，而在近两年的亮眼经济表现刺激下，房价有所回升，但远未上涨到危机前的高位水平，正处于泡沫溢出的价值洼地阶段，可以说房超所值，是不可错过的投资良机。
最后还了解到，西班牙作为欧盟第四大经济体，经济份量在欧洲举足重轻。尽管2011年一度受困于经济危机，使得经济形式有所下滑。但在首相拉霍伊接连推出多项经济政策后，经过三年多努力的西班牙，已经成功走出欧债危机阴云，连续四个季度取得经济增长，是欧元区少数几个取得经济成功的国家之一。可以说西班牙投资移民政策做得非常成功，也是投资者最佳的选择。
澳洲移民目前有188A商业创新移民、132类商业天才移民、188B移民签证、188C投资移民，但是188A商业创新移民是澳洲商业移民类别中的主力军。
自2012年7月1日之后，投资移民签证的最大变化就是引入了EOI (Expression of Interest)邀请制和Skillselect技术甄选系统，通过打分对申请人的年龄、学历以及经商背景进行甄选。
申请澳洲移民签证条件：
1. 在澳洲拥有并经营生意两年。
2. 在申请永居前12个月的营业额不少于30万澳币(在一定情况下可以申请豁免)。
3. 在澳洲企业的年营业额如在40万澳币以下，所占股份在51%以上;或年营业额超 过40万澳币，所占股份大于30%;如果是上市公司，所占股份不能少于10%。
4. 申请永久居留前的12个月符合以下3项中的2项：生意中的净资产达到20万澳币; 在澳洲总资产达60万澳币;至少雇佣2名当地全职员工。
澳洲188A商业创新移民有哪些优势?
188签证主要针对国内中小企业主并有成功经商经验等商务人士。188签证中最受国人推崇的当属商业创新188A类签证。888签证是在获得188临时居留签证后，若达到相应的投资要求，可在澳洲境内申请获得永久居住权。
门槛低、投资金额要求低、可免雅思成绩，投资方式可灵活变通，但是值得注意的是，非常注重公司的营业额。
综上，如果有移民澳洲意愿的人士，可以选择正规的移民中介。
就在今天，招商银行发布了一份针对国内高净值人群的调查报告，根据这份报告我们可以看到，在2018年，手中资产数量达到1000万人民币以上的人数已经达到197万人，直逼200万，这部分人群手中掌握着中国大量的资金，可以说是不到千分之二的人群持有超过三分之一的个人财富。
我们最关注的是这部分人群的投资类型以及发迹的途径，那就一起看看吧。
一、高级白领（企业高级管理层/企业中层/专业人士）成为富人阶层重要支撑，这一群体的数量达到了总人数的36%，人群数量与第一代创业者持平。
二、高净值人群对收益率预期进一步降低，要求“高于储蓄收益即可”的占比为过去十年的最高值，已经有超过一般的接受采访的人群开始着手财富的传承，培养接班人或是进行资产的进一步配置。
千万富豪197万人人均持有3080万
报告显示，2018年中国私人财富市场受宏观经济形势影响,增速相应放缓。2018年，中国个人持有的可投资资产总体规模达190万亿元人民币，2016-2018年年均复合增长率为7%，为2008年来首次出现个位数增长。有专家预测，根据这一趋势，到今年的年底，中国可投资资产总规模将首次突破200万亿大关。
中国高净值人群的规模及其持有的可投资资产受实体经济下行与市场波动影响,增速也较往年有所放缓。2018年, 可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达到197万人，年均复合增长率由2014-2016年的23%降至2016-2018年的12%。预计到2019年底,中国高净值人群数量将达到约220万人。
从财富规模看，2018年，197万中国高净值人群共持有61万亿人民币可投资资产，人均持有可投资资产约为3080万人民币。
截至2018年，我国共有13.9亿人，根据这一数据来计算，中国高净值人士占总人口的比例不到千分之二（0.14%），如果往大了说这是财富分配不均的一种表现，也就是说少数人掌握着大量的资本，我国的社会财富是呈现金字塔形分布的，但是在西方的发达国家，则是橄榄型，富人和穷人的比例一直，中间的是中产阶级，这才是一个比较合适的比例。
即便迈入富豪俱乐部，富人圈里分化也很明显。2018年可投资资产超过1亿人民币的超级富豪共有17万人，在富豪圈内（197万人）只占据不到10%的比例。但17万超级富豪总计持有资产25万亿人民币，占据千万富豪持有可投资资产的40%以上。
如果从高净值人群的地区分布来看，北上广深还是主要分布地区，截至去年的年末，已经有23个省份的这一人群数量超过2万人，山东首次突破了10万人，在所有省份中增加的比例是最大的，第一梯队仍然是南方的省份居多，分别是广东、上海、北京、江苏、浙江五省，还有五个省超过了5万人，分别为四川、 湖北、福建、辽宁和天津。
那500万澳元真的能一步到位搞定澳大利亚移民吗？澳大利亚移民部长鲍文表示，之所以提出吸引重要投资者的签证政策，是因为澳大利亚想要吸引能够保持澳洲经济竞争力的人才。他说“这类移民能够为我们的经济做出巨大的投资贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金。”另外重大投资者签证可以在最大能力范围内弥补澳洲创业投资移民的不足与缺陷。
然而，澳大利亚政府并不希望从西方引进这些百万富翁，而是希望吸引来自东方、特别是中国的投资者。移民专家说“中国私人财富市场日益发展壮大，而澳大利亚具有这些投资者所期望的优越的条件——一个稳定的政府和经济发展水平能够为他们提供安全的金融环境。”
此外，澳“七一新政”施行以来，实行商业创新和投资移民人数并不多，而澳洲商业移民中的商业天才移民更是寥寥无几，澳大利亚在此间出台“重要投资者签证”也是为了弥补这方面的缺陷。
专家介绍称，重要投资者签证将是澳大利亚商业创新和投资(临时188类)签证和商业创新和投资(永久888类)类别的一部分。500万澳元188签证有效期是4年，4年中主申请人累计在澳洲住满160天；4年后选择可以续签2次，每次2年。每延长2年，需要额外多住80天。6年后或8年后，符合了居住要求，可随时转888绿卡。
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