(二)澳洲买房都需要注意哪些问题?

对于初登陆澳洲的新移民来说，在澳洲选房，购房往往有许多不明白的地方。本文给出了一系列专业的意见和建议，仅供大家参考。

第七步：房屋交割 - Settlement

第一步【选区】

Q我从哪里可以找到关于一个区(Suburb)的信息，如何判断这个区的好坏?

一般是在常用的房地产网站上查看最近的一些房产出售和价格信息。具体参考的信息可以是以下几个方面：

居民平均收入，年龄

自住和租住的比例

过去几年房价的增长率

安全性以及犯罪率

周边生活设施以及公共交通便利程度

学区，附近的学校

学区房

学区房顾名思义就是位于有名的公立学校附近的房产，查学校的排名可以去网站。一般来说，很多学校都有注明附近哪些区域属于这个学校的招生范围，一定要在买房前确定好。

需要注意的是，有些学校是一条街这边可以上这个学校，对面就不可以，或者一条街的这头可以，那头就不可以了。

第二步【贷款或者现金交割】

(确定预算)

看中房子出价(Offer)前，先要搞定房贷预批(Pre-approval)。所谓房贷预批，就是根据你的资产和收入情况来预估你可以贷款多少。做了预批之后你就能更好地确定自己大概要看什么价位的房子。

Q我能贷款多少?

贷款之前，可以找贷款经理或者银行经理沟通，做一个房贷预批(Pre-approval)。做预批一般都是免费的。

Q房贷预批要多长时间能得到结果?

材料齐全递交后，一天左右就可以有预批。

Q房贷预批的额度到以后真正贷款时候会变化么?

可能变化的。变化的原因可能有：个人还款能力、利率的增长、银行贷款政策的松紧变化等。

还有另外一点就是银行估价(Bank Valuation)。银行会把你所要购买的房产进行估价，并以这个估价作为指导放款。对于首付比较紧张的朋友们来说，在出价或者竞标拍卖的时候一定要考虑到这一点。对于自建房的朋友们，也要考虑到这一点。

Q

我需要准备多少钱作为首付(%)?

通常银行会要求需要 20% 的首付 + 印花税 + 律师费和其他杂费。

注意：多数银行如果借款超过 80% 都会考虑需要提供更多的收入材料和 3 个月的真实存款。

Q贷款预批和最终的贷款批签信有什么区别?

贷款预批是在签订买房合同之前找银行经理或者贷款经纪人做的初步评估，能得知自己的贷款额度。

最终贷款批签信是签订买房合同之后， 银行会把你所要购买的房产进行估价，再结合之前贷款预评估的数据，在合同规定的时间内最终出一份贷款批签信。接下来过户律师可以会和相关的银行部门联系， 最终确认房产交割日的日期。

Q贷款办下来之后我还要做什么?

贷款审批通过，银行会将贷款合同寄给贷款经纪人，或委派相关贷款经理与您直接签署贷款文件。申请人签好字后，寄回银行做公证(Certification)。

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(二)递交美国移民申请，需要注意哪些问题?

杰出人才I-140的加急 移民美国申请的主要优势和劣势分别是什么?

一.加急申请主要优势

1.很快知道结果

首先，加急申请可以在很快时间内知道结果，所以可以给客人在做移民规划时，带来很大的确定性和心理上的安宁。如上所述，如果选择加急，移民局的审批动作都是必须在15天内必须完成。对于长时间受绿卡办理过程中出现的心理上的紧张、焦虑和煎熬，甚至出现失眠或者是脾气暴躁失控的急性子客人来说，可能这笔$1410的加急费，就显得微不足道物超所值啦。

2.EB1A可以递交申请

其次对于同时具备申请EB1A杰出人才和EB1C跨国公司经理人的申请人来说，虽然这两种申请递交的都是I-140表格，但是，只有EB1A杰出人才可以申请加急，而EB1C跨国公司经理人不可以申请加急处理。目前，EB1C跨国公司经理人的申请材料的审批，动辄需要10个月以上，而在等候审批的过程中，EB1C的雇主可能经营状况会发生恶化(如如火如荼的中美贸易战)或者是雇员辞职就业减少等等，都会因为审批时间和过程过长，而影响客人最终的绿卡办理。所以，如果同时具备申请EB1A杰出人才和EB1C跨国公司经理人的条件，EB1A杰出人才可以申请加急这个特征对于这类申请人就会显得至关重要，优势十分明显。

同样，对于同时具备申请EB1A杰出人才和NIW国家利益豁免的申请人来说，虽然这两种申请递交的都是I-140表格，但是，只有EB1A杰出人才可以申请加急，而NIW国家利益豁免不可以申请加急处理。

二.加急申请的劣势：

1.多付费用

首先，是要多支付了$1410的费用。这个劣势是显而易见，就是多交了政府的规费，在这里就没有必要赘述。

2.更大补件机率

其次加急申请，会产生更加多的补件机率。如上所述，如果移民局在规定的15天内没有出具审查结果，按照法律规定，移民局将全额退还这笔服务费。而且，如果移民局的原因超期，就算是退还费用，相关案件将继续享受加急处理的待遇。特朗普上台以后，对移民官提出了更高的要求，却没有相应地增加人手，所以很多时候，移民官不堪重负，又因为需要在15天内必须做出审批结果，不少全美移民律师协会(AILA)的会员反映，部分移民官会不负责任地签发不讲道理的格式化的补件通知。比如，出现已经提交的材料被要求继续补件，或者是整个RFE信空洞无物，没有给申请人和律师提供明确的补件方向和要求。所以提交I-140的加急申请，根据过往经验和全美移民律师协会(AILA)的统计，的确会增加被移民局要求补件的机率，有时候，这种补件仅仅是部分移民官在规定时间内完不成规定的工作量，为了买时间，而故意发出格式化的补件通知的情况时有发生。另外，还有未经证实的传言，申请加急申请的内布拉斯加中心(Nebraska)严格要求的移民官的比例比以审理普通申请的得克萨斯中心(Texas)要高很多，所以，如果一个案子是普通申请并且分配给得克萨斯中心的移民局审理的话，批准率会比加急申请的案子高很多。

3.补件难度加大

最后，加急申请I-140，补件的难度比较大。如果是加急申请的I-140,申请人极有可能在15天内被移民局要求补件。大家试想一下，一个申请人在两周前，才刚刚把其认为可以反映其案子的最强最全面的文件交进去，现在又立刻被要求补件。尽管一般的补件通知RFE会给90天左右的补件期限，但是，满打满算，申请人也只是有3个半月的时间来积累和准备新的材料，所以大部分是很仓促的。而相对于普通申请的I-140而言，申请人因为需要等10个月以上，移民局官员才审理到他们的案子，一般的补件通知RFE会给90天左右的补件期限，所以，普通申请的申请人会有一年以上的时间去积累和准备新的材料，比如可能这一年内新发表了很多文章，或者是这一年得了很好的奖，或者是这一年被提职担任重要领导职务等等，这些新的材料，都会增加了补件的力度，使得案子更加容易补件并最终获得移民局的批准。

澳洲移民签证面试需要注意哪些问题？

澳洲移民签证面试需要注意哪些问题?不论因为何种原因去澳大利亚，行前申请签证是必要手续，其中面试是不可避免的。邦海外移民专家介绍，如果被邀请参加面试，不必太过忧虑，事实上移民局是鼓励移民官在资源允许的情况下增加对更多申请人的面试，但是也不能调以轻心。下面小编就来给您介绍一下澳洲移民签证面试需要注意哪些问题。

面试时有几点需要注意：

1.在签证官面前要保持自信，穿着要成熟稳重，干净清爽;

2.主动用英文跟面谈官打招呼，不要等他先说话，不然他可能会问你是否说英语，这样第一印象就不好，接下来他就会问得很仔细。有的学生就是因为没注意到这点而被面谈官给问哑了，最后还得叫上中文秘书帮忙翻译，结果只有被拒签;

3.材料准备充分。面谈官若是见到你拿着一大包的财务资料也就不太会问过你任何财政上的问题。

澳洲移民签证面试的目的有两个，第一、检查递交给评估机关或移民部的文件真实性，第二、评估该申请人的定居情况。

面试旨在检查申请人提供欺骗性文件的可能性，这些文件包括提供给评估机关作为技术评估程序之一部分及提供给移民部作为技术经历最低要求之一部分的文件，另外，评估机关出具的评估结果的真实性也在检查之列。

被怀疑提供欺骗性文件而接受面试的申请人将被建议在面试时出具所有文件，在要求申请人参加面试之前，移民官应该已经要求并收到来自评估机关的关于该申请人的案卷，移民官将直接向评估机关索取案卷。

一旦欺骗性文件被发现，此申请人将被告知移民官的看法，得到反驳这些论据的机会，如果他们不能反驳这些论据并令移民官满意，他们的申请将很有可能被拒绝 .

面试的另一目的旨在考察定居情况，以保证申请人有能力应付与在新环境中定居有关的问题、有能力来适应澳大利亚社会及以家庭为单位相互支持、有凝聚力且同意他们在澳大利亚定居的愿望。

澳洲移民官的评定通常是根据申请表格及证明文件中提供的信息作出的，有助于作出此评定的一些指标包括：

1.申请人或担保人的家庭的大小及组成;申请人及其配偶对社会及经济概况方面的重大改变的适应潜力;

2.申请表中某些问题的回答及其一致性，特别是有关教育、资历、英语熟练程度、职业、工作经历、健康及品行等问题;

3.担保人在担保表格中提供的信息，移民官可能顾虑这些信息会引起申请人过多的期望;

4.申请人及其配偶是否有现实的职业期望。当有任何事情引起顾虑时，面试将被安排以便进行详细评定。因为所有家庭成员都必须满足此要求，所以面试时主申请人及所有附属申请人均将被邀请一同参加面试

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