出国留学，去往澳洲留学，普签和电签有什么区别？哪个更方便？
澳大利亚留学电子签证要多久呢？电子签证如今走进了大家的视线里，越来越多的学生选择电子签证这种方式，那澳大利亚留学电子签证要多久呢？这里我们为大家做详细讲解。
澳大利亚签证现有的两种方式有：普签和电签。
一: 澳洲签证形式介绍
传统签证(又称“普签”或“纸签”)：
这个是最多个人申请者使用的申请方法。使用传统签证申请澳大利亚留学，申请人不需要提前交付学费，而是澳洲移民局预先审理申请人的材料来评估是否能够批准此申请人的学生签证。这个过程叫做签证预审批(Pre- Visa Assessment，通称为PVA)。
介绍，签证预审批的过程是为了让申请人在交付学费之前就能知道自己是否符合澳洲移民局的要求。通过了PVA的预审批过程的学生，基本上等于学生签证已经批准，只需要按照要求支付学费和接受体检就可以获得最终签证。使用传统签证，就不会出现拒签退费的麻烦的程序。
电子签证(E-Visa)：
这是澳大利亚移民局为了提高学生签证审批效率而运行的网上申请操作系统。以电子文档的形式将相关的签证申请资料发送到澳大利亚政府的海外学生签证审理中心(OPC)，进行评审。
签证审理中心则通过电子文档交换的形式将档案号、体检表、签证审批函等文件发送到代理申请签证的留学服务机构，整个签证程序得到简化，效率得到提高。目前中国的海外学生，还不能递交个人电子申请。
二: 普签和电签优缺点比较
1.审批过程
传统签证：
1)邮递签证材料
2)签证预批准 PVA
3)交学费并获得eCOE、做体检
4)签证批准
5)邮寄护照进行贴签
电子签证：
1)交学费并获得eCOE、做体检
2)电子版签证材料通过留学机构上传
3)签证批准
4)邮寄护照进行贴签
2. 审批时间
传统签证：国内28-56天
电子签证：10-35天(个别申请会在1-2周内)
3. 主要优点
传统签证：不需要预交学费
电子签证：审批速度较快
4. 主要缺点
传统签证：
1)需要额外邮寄费用
2)国内一般都需要1-2个月左右
电子签证：
1)批准前需要交全额学费，如果拒签退费很麻烦
2)7月-12月期间由于国内大量递交电子签证申请，审批过程可长达2个月
3)申请材料需要保留一年，移民厅在批准签证后一年内陆续通过电话抽查，如果有任何问题会取消签证
三: 电子签证是否适用于所有人？
经过这些对比，电子签证以其快捷、方便的绝对优势成为绝大多申请人的首选。那么电子签证是否适用于所有人呢?
答案是否定的。由于所有的材料都是在网上审理，那么电签需要准备的材料势必要比普签更为具体和清晰，尤其是在收入证明和保证金方面，一些家庭收入情况比较复杂的，不太建议选择电子签证，因为拒签率会比较高。
此外，对于那些有过拒签史的申请者来说，走普签的成功率也会大过走电签，虽然时间上稍微耽搁了一些，但是获签才是真的成功。
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随着留学年龄的低龄化，许多家长在孩子幼年就会选择送孩子出国留学，或者直接带孩子移民到澳洲，那么孩子去澳洲读公立学校好，还是私立学校好？在澳洲公立学校与私立学校到底有哪些区别呢？下面跟着来了解一下吧！
公立学校
公立中小学：公立中小学是指州政府创办的可以免除学费的中小学，免费只针对当地学生和永久居民身份的孩子。（注：只是免除学费而已，学校的其他费用，如课本费、校服费、文具费等还是要支付的）。和私立中小学比起来价格实惠一些，但是公立学校由于受制于政府教育拨款的限制，在硬件上：如教育设施、运动场所、图书馆、游泳池等和私立学校存在一定差距。
经费来源：州政府预算拨款。
学制分类：Kindergarten 小学预备班—Year 6 小学为小学,七年级到十二年级是中学；
语言要求：学生申请公校没有英语成绩要求，但是入学前会有20周的语言课程。
学费：免费，国际学生是收费的；
报名方法：根据你居住的区域来决定。每个区的公立学校会在招生时优先考虑居住在该学区内的学生，如果有名额的空缺再考虑来自其他区域报名的学生。记得报名时要带上租房合同、自住房产的证明或者水电煤气账单。
私立学校
私立中小学：私立中小学必须通过了入学考试或面试才能入学，所以门槛要比公立小学高。私校一般着重培养学生的品行和仪表，在社交活动、团队体育活动上会给予学生更多锻炼。除此之外私校还有专属自己一套传统：传统校服、传统仪表举止、校歌、年度表彰会、校友会、奖学金制度等等。所以想要培养孩子“贵族风范”并且经济条件不错的话，私立学校将是您的最佳选择。
经费来源：学费+宗教团体、企业或者其它私人机构的支持；
学制分类：小学预备班——Year 6（小学）或者小学预备班——Year 12（大部分私校）；
语言要求：申请私校是有AEAS成绩要求的，英语水平必须要在50分以上才有可能申请到私校，如果想申请好一些的私校，AEAS成绩要高于60分才可以哦（仅做参考）
学费：每年学费大概2-4万澳元不等。私立学校的招生没有公立学校的学区限制（当然学校也会考虑生源家庭就近原则作为入学条件之一），只有学费和入学考试两大门槛。跨过这两大门槛，就能让您的孩子到私立小学读书了。
区别之一：产权
中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有 ** 居住权的居民只限购一套。
产权拥有期
中国：70年产权
澳洲： ** 产权
澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有 ** 土地所有权，而不是租赁权(国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权)。而实质上“ ** 产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。
如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内 ** 近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
但是， ** 产权的房地产就不会存在这个问题。因此， ** 产权对于投资来说更优越，能够长久保值、增值。
区别之二：增值潜力
在澳洲，房价的走势是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自90年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献 ** 为巨大。
澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
区别之三：空置率和回报
空置率(vacancy rate)
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
下面是几组数据参考：
2014年2月末，上海商品房空置面积由2010年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。
北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。
空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以澳洲 ** 大的城市悉尼为例，空置率是多少呢? 1.6%—1.8%浮动。
上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。
对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。
租金回报率 ROI (return on investment)
简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均 ** 率均小于3.5%。其中，北京的 ** 率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city 7%左右。如果在Gladston、Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%!
区别之四：贷款难度
贷款难度
在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要比中国低的多。即使是留学生也可以申请贷款。在经过BROKER的专业指导之后，一般都可以申请到80%的贷款。不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这足以说明银行业对澳洲房的地产市场具有充足的信心!试想，如果你的还款能力出现问题或者破产，银行只需收回这套房产，并以当时的价格对外竞拍。银行敢于这么做只能说它有把握回收之后的市场价格肯定高于它放贷时支付的价格，这可是赚钱买卖!要知道，悉尼平均每周有十套房产被银行收回再拍卖……房产泡沫的说法不攻自破。
并且， ** 近的种种经济指标和数据指明，澳洲房产泡沫的确很少。澳大利亚是目前为止仍然保持标普、惠誉和穆迪AAA主权评级的 ** 发达国家。在这个国家信用风险愈演愈烈的时代里，澳大利亚2011-14财年预算赤字占GDP的比重大致仅为3%。与被称为避险天堂的日元资产比(2011-14财年预算赤字占GDP的比重为195%)，澳元甚至已经具备了部分避险功能。即便是十年一遇的经济危机，对澳洲房产市场也并没有过可见的冲击，原因是房产市场占据了平衡澳洲经济发展的角色。每当对世界经济有不安定预期时，澳大利亚政府便会采取一系列措施鼓励房产市场，刺激内需。这些政策包括降息、政策性补助等。
贷款首付
房屋贷款在投资上起了金融杠杆的作用，用较小的投入博取较大的投资收益。在租金与贷款利息持平的澳洲，首付当然是越低越好。购买澳洲房产首付仅为10%。反观国内，05年开始国务院下令，个人住房贷款首付提至30%，第二套房贷首付不低于50%。如果购买的第二套房用做投资用途及出租，那么在理论上已失去了投资价值。因为“单纯预期房屋增值获取收益是不理性的不正确的投资”。
目前已有对澳洲房市了解的留学生家长开始打起了“以房养学”的算盘。的确，以今年墨尔本房屋中位价两房60万为例，购买楼花的订金只需5%—10%,即3万—6万澳元，一个留学生不到一年的学费+生活费。两年后楼盘竣工，按照年增长7%计算，房屋已增长至68.4万，加上1万澳元的投资者政府补贴，获利将可能是两年的学费。
其后如果将此房用于自住，付的是和房租差不多的贷款，得到的将是一套房子。如果将此房用于出租来抵消贷款，找个房价高的年份卖掉，得到的将是大笔的capital gain。如果一边自住，一边将此房的Master room租出去，自己住小间，每年给租客涨房租(贷款是不会随房价涨的)，既节约了自己的房租，还将得到卖房时capital gain。当然了，在这样一个讲求专业的国家，一定要找个专业的投资顾问研究项目发展走势，专业的broker帮助实现贷款，专业的律师维护 ** 大权益，专业的会计会帮助避税。
只付利息
澳洲的银行是允许购房者只还贷款利息不还本金的!为什么可以只还利息?国内房屋使用权70年，所以当然要在房屋使用的期限内把钱付清。而澳洲的房屋是私有财产，无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清!
为什么要只还利息? ** ，既然购买不动产是一种投资，那么利益 ** 大化风险 ** 小化就是我们的诉求。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果没信心，就少投钱，将多余的钱放自己口袋里。如果很有信心，那不如拿pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益 ** 大化又分散了风险。第二，只还利息还能使每年的账面亏损 ** 大化，退尽量多的税回来。反之，pay-off以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办?不仅不能退税还得因为投资盈利而上税!
再融资
当房价涨了以后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。在发达国家，想要一夜暴富的几率非常低，巨额的财富往往都是通过每个人的努力慢慢积累起来的。掌握了正确的投资理念，每个人都可以生活的很好。
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