1 第外人士是否可以投资购买澳洲的房地产？
答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；
（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
2 投资澳洲房地产的项目种类有哪些？
（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；
（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；
（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；
（4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；
（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；
投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
3 海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？
答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。
如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。
如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。
除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有30%—50%能对海外销售，另外70%—50%需要保留给当地居民或永居人士购买。（每个州的要求有所不同）
4 澳洲房地产的产权是如何规定的？
答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区大部分都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。
5 如果在国内购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲?
答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等）。
每人每年能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户。
如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇，只要遵守中国那边银行的汇款要求即可。
同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。
6 投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？
答：需要。
根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。
但是，该收入是出租后的净收入。
所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。
7 外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？
答：可以。
澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。
您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。
同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。
8 如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用？
答：是的。
不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付 5000 -1万澳元将房屋预订（订金一般在首付后都会归还）。
同时律师会帮你讲解合同，合同签订3-5天之内支付10%的首付款。
除此之外，涉及律师费用（近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币左右）。
在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月）
如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为42个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。
而在昆士兰州，所有其他费用都在交付日（settlement date)支付。律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。
物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4.5%，维多利亚省为5.5%（期房可以根据开发商优惠减免，仅限维州）。
9 在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗？
答：这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。
由于澳洲的房产是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间做考察。
而这些都是可以通过在澳洲的朋友，子女及朋友通过拍照，视频等方式获得，就避免了登陆察看的麻烦了，等房子建好后再亲自验房更合适。
10 如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？
答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。
在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。
租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的6.6%—8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。
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ACB News《澳华财经在线》10月19日讯 “澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番”，“投资澳洲房产可‘传富，守富’，让你的财富世代相传”这些卖点的诱惑下，近几年中国高净值人群中掀起了澳洲置业热。
这一热潮带动下，澳洲也踏上了中国“黄金周”的节奏。据统计，澳大利亚每年接待的中国游客人数已达140万左右，在这些前往澳洲度黄金周的游客当中，有不少都是来买房的，为吸引看房者，一些房产代理商发商甚至动用直升飞机带买家去现场考察楼盘。
但今年，这场持续数年的盛宴开始冷场。据在澳的中国房产移民中介称，今年10月初在中国为期一周的黄金周假期期间，有兴趣购买房产的游客数量下降了20％以上。
根据中国房地产门户网站m的调查，77％的中国人有意在海外旅游时购买房产，但澳洲豪宅的需求低于过去几年。
某投资移民代理机构资深顾问对澳洲一家本地媒体表示，他18年来没有看到过业务如此缓慢。上个季度他没有遇到一个高净值业务的询问。“这比全球金融危机（2008年）更糟糕，实际上全球金融危机对我们来说更好。”
但也有房产代理商表达了一定的乐观。悉尼一位代理商说，她的许多客户都是澳洲永久居民，希望在家人移居澳洲前购好要居住的房产。她代理的房产价格在1000-1500万澳元左右。
而一位墨尔本的代理商说，她的绝大多数买家都是投资移民。他们的签证通常又被称作“五百万投资移民签证”，它要求外国人在澳洲投资五百万澳元，并在四年后可申请永久居留权。来自中国的投资者占了这类签证获批总数的近9成。这些客户感兴趣的房产价位在200-2000万澳元之间。
冷清与乐观之间，或许数字更能说明问题。今年6月，澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）发布了最新统计数据，中国对澳大利亚各种类型的房地产投资申请已减半，跌至152亿澳元，其中通过审批的住宅物业投资金额下降了三分之二，至2520万澳元。中国对住宅房产的投资，无论投资额还是数量，都在急剧下滑。
根据CoreLogic RP Data房价指数 ** 新数据显示，澳洲房产价格在10月上涨0.2%。但是，悉尼和墨尔本的房市热潮还没有完全结束，两地的房屋价格在10月分别上涨0.3%和0.6%。
从更广的范围看，综合 ** 城市房价指数显示 ** 城市的房屋价格在10月上涨0.2%，季度上涨1.4%，年上涨10.1%。综合 ** 城市房价指数自今年7月开始就出现放缓迹象，该指数在7月的增长年率为11.1%。
RP Data从8月到10月的三个月的数据要点如下：
·房价表现 ** 好的 ** 城市：墨尔本(上涨3.1%)
·房价表现 ** 差的 ** 城市：珀斯(下滑3.5%)
· ** 高租金回报：荷巴特独栋房屋(5.3%)和达尔文公寓(6.1%)
· ** 低租金回报：墨尔本独栋房屋(2.9%)和墨尔本、悉尼的公寓(4.1%)
· ** 贵城市：悉尼(房屋中价80万澳币)
· ** 买得起的城市：霍巴特(房屋中价32.5万澳元)
CoreLogic RP Data的研究负责人称：“在现金利率不变的情况下，房屋抵押贷款利率已经出现上涨。另外，我们还见证了投资房抵押贷款利率溢价30%，贷款政策收紧和借款抵押金规模的提高。”
“录得低位的租金毛收益和房屋承受能力都成为了未来房价增长的阻力因素。在悉尼，公寓楼的中间价格已经和其他 ** 城市独栋房屋的中间价格持平、甚至高于后者。此外，新房供给水平已经达到记录高位，供给增加有利于减缓房价上涨的势头。”
澳大利亚宣布对中国公民开放10年多次往返旅游签证，成为继新加坡、美国和加拿大之后第四个向中国公民开放10年签证的国家。而仅仅几个月前，澳大利亚才宣布对中国游客发放3年多次往返旅游签证。
澳大利亚旅游局11月2日启动“优选合作伙伴”旅行社升级计划，澳大利亚旅游局大中华区域总经理何安哲接受记者采访时透露，目前中国游客每年赴澳旅游急速升温，为了更加吸引中国游客赴澳旅游，澳大利亚方面正拟明年对中国游客推出10年有效的多次往返签证。
“我们的调查发现，中国的自助游客虽然处于高速发展中，但通过旅行社预定的出境游安排依然是中国游客前往澳大利亚旅游的主流方式，为此，我们希望借‘旅行社升级计划’引导旅行社业者为中国游客提供更加深入、体贴和优化的赴澳旅游产品。”何安哲透露。
根据澳大利亚旅游局数据，截至2015年8月底，澳大利亚当年共接待95万余名中国游客，同比增长21.2%，为澳大利亚第二大客源国。预计2020年，中国赴澳旅游人次将增加到140万，成为澳洲 ** 大客源国。
据了解，目前赴澳大利亚旅游的中国游客主要是观光休闲和奖励旅游，尤其以后者的个人消费额度为高。但如今随着英国、美国和加拿大等国家对中国游客开放2年到10年不等的多次往返签证，不少出境游客源也被分流。
澳大利亚方面正拟在明年向中国游客开放十年多次往返签证。相信未来中国游客赴澳的旅游时常发展会更加强劲，此外，澳大利亚方面也在积极拓展在中国市场的行业战略联盟，近期与阿里旅行、东航等等都签署了战略合作协议，希望全方位部署中国市场，充分挖掘中国市场潜力。
据报道，澳洲大部分州府城市的房价不断上涨，因此有越来越多的移民置业者将目光转向房价较便宜的偏远地区。房产数据研究机构CoreLogic列出一些房价较低，就业前景又好的偏远城镇。
CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）指出，对于许多人来说，搬家不仅是换地方生活而已，还要考虑就业前景、基础设施和必要生活设施等方面的便利性，例如学校、医疗保健、购物场所等，尤其是在打算组建家庭或已有家庭的情况下。他列出了澳洲一些房价最便宜、就业人口至少达到1万人、失业率又不高于4%的优秀偏远城镇。
其中排在首位的是新州惠灵顿（Wellington）。这里距离达博（Dubbo）仅45分钟车程，中位房价为212,221澳元，其所处的西部平原（Western Plains）区域的失业率为2.2%。
昆州麦凯（Mackay）附近的艾萨克（Isaac）区域则排在第二位，该区域包含穆兰巴赫（Moranbah）、戴萨特（Dysart）和尼波（Nebo）等矿业小镇，中位房价为221,677澳元，失业率1.8%。
西澳皮尔巴拉（Pilbara）区域南部的阿什伯顿（Ashburton）排在第三位，这里的中位房价为260,347 澳元，失业率仅0.6%。
其它入选的偏远城镇还包括维州旺加拉塔（Wangaratta），中位房价299,892澳元，失业率3.4%；新州达博，中位房价347,291澳元，失业率2.2%；南澳巴罗莎（Barossa），中位房价356,974澳元，失业率2.8%；麦格理港—黑斯廷斯（Port Macquarie-Hastings region）区域，中位房价553,548澳元，失业率3.8%。
劳利斯表示，想搬离大城市并寻找更可负担住宅的买家，他们通常会先选择租房，以防自己无法适应乡村生活。虽然州府城市的房价与偏远地区相比贵许多，但其所拥有的便利设施和就业机会等，则是乡村地区难以匹敌的。
如果把全世界看作一个班级，那么美国是喜欢管事的班长，中国就是勤快好学的学习委员，而澳洲，则是得才兼备的学霸，又帅又有才华。移民澳洲：让人不得不叹的十个事实请跟小编一起去看看。
澳洲：将近一半的海外居民
47%的澳洲居民，出生在海外(非澳大利亚本土)，或父母有一方不是澳洲本地人。澳大利亚不愧是传统移民大国。
澳洲生孩子有奖励
在澳洲生孩子，政府会以现金形式奖励你。所以去澳大利亚，有一种社会抚养费，是社会发放给你抚养小孩的津贴费用。
澳洲移民的260种语言
澳洲有多达260多种本地方言，一般话和广东话是重要的分支。因为许很多多的外国人移民到澳洲，直接导致澳洲本土有200多种不同文化，多元文化的相互融合是澳洲的一大奇景。
海岸线 ** 长的国家
澳洲是世界上海岸线 ** 长的国家，没有之一。四面环海的澳大利亚，全国海岸线总长36735公里。友爱的你，移民澳洲去看海怎么样?
澳洲景点旅游不差钱
澳洲 ** 景点数不胜数，且有好多是不要门票的!即使收门票也是象征性的。比如美不胜收的澳大利亚大洋路无需门票，而世界遗产名录上的艾尔斯岩国家公园3日票，也只要25澳元而已……
地铁 ** 快 澳洲上班不怕迟到
世界上40个地铁 ** 快的都邑，5个在澳大利亚。由此可见，澳洲交通的发达程度，上班族再也不担忧迟到的问题了。
12位澳科学家获诺贝尔奖
迄今为止，共有12位澳人获得诺贝尔奖，堪称是诺贝尔奖获得者的摇篮。更注重培养学生独立思索能力的澳洲教育，意在挖掘每个学生特殊的潜力，这里的教育氛围非常活泼，人才辈出。
一流教育澳大利亚
澳洲21所大学，名列世界大学前500名。在 ** 新的2015-2016《QS世界大学排名》中，14所澳洲大学排名提升显著，一流的教育一直是澳洲的骄傲。
移民澳洲去吃土特产
特殊的澳洲土特产。澳大利亚较著名的土特产有袋鼠肉排、鳄鱼汉堡包，以及龙虾螃蟹等。土产的澳洲鲍鱼， ** 比任何地方都廉价。
澳洲人均财宝世界第2
在2015年 ** 新的全世界十大人均 ** 富国家，澳洲人排名世界第二，人均财宝达到333473美元。
澳大利亚有多个都邑被评为全球 ** 适宜居住的地方，74%的澳洲人 ** 常用的口头禅是“no worries”，是的，澳洲移民您千万别迟疑了，一切都会好的。
总有许多留学生会发来这样的灵魂一问：“新西兰打工签证好拿吗？”、“工作好找吗？”。事实上，如果你只有国内的工作经验，在新西兰找工作并不算容易。为了让大家少走弯路，更顺利的找到工作。你需要注意：
依赖于网申
网络招聘是现如今国内外最普遍使用的招聘形式：发布职位、提交简历、安排面试、确认通过。这些流程都可以在互联网上实现。但是在新西兰情况就有些不一趟的。据调查显示“新西兰50%的职位都不是通过互联网发布的，有33%的职位是非公开招聘。由于网络招聘的竞争异常激烈，淘汰率也很高，因此为了给自己的职业道路加固一层多保险，除了在网上投递简历，还要多使用其他招聘途径，如校园招聘会，从而获得大几率的内推机会。
过于“稳定”的工作
在许多中式观念里，找工作一定要找个“稳定”的铁饭碗。这里的稳定，是指就算没什么发展、薪资也不高，但足够平稳一生的工作。在新西兰，人们的工作都是很灵活的。据调查，每个新西兰人一生会有职业变动10次以上，而新西兰的就业合同也不会是一签就几十年，基本大家都是从短期合同工起步，通过自身需求和成长逐渐寻找更有发展、收入更高的工作。
只看大公司
每个初入职场的留学生，都想从大公司开始起步，很多人对第一份工作的地点报以极大的期望，号称非大公司不去。但事实上，即使你是一匹优秀的“千里马”，想进入国际知名企业也是不容易的，切忌眼高手低，有时候从中小企业入手也不失为一种良策。毕竟打好物质基础才能实现远大理想嘛！况且小企业也有其独特的优势，灵活性和接触面都比大公司更广，未来发展也很有挑战。
只认死读书
如今的国际市场对人才的综合要求越来越高，学习成绩并不是HR的唯一考量。虽然成绩很重要，但其他方面的功课依然是很大的加分项，如志愿者活动经历、文体赛事的奖项等。这些都能让你从激烈的求职市场中脱颖而出！
牢记以上这些，拿到offer，顺利取得新西兰打工签证自然也不在话下啦！
1、入海关时如实申报
澳大利亚对入关检疫控制极其严格，如果你携带有违禁物品，如超量烟酒，食品，动物和植物制品等，一定如实申报，经检查后丢弃即可。如有意隐藏会遭到高额的经济处罚甚至被起诉。
2、及时调整时钟
澳大利亚和中国存在时差，并且由于不同洲实行不同的法律，有的洲实行夏令时，有的洲不实行，所以在澳洲境内换城市调时钟是有可能的。
3、注意交通安全
澳大利亚道路狭窄，行车速度快，交通方向和中国相反，与香港一致，所以在过马路的时候 ** 安全的方法是走人行道，机动车一定会给你让路，否则非常危险。
4、了解气候特点
澳洲上空没有臭氧层，紫外线没有经过任何过滤，直接照射，因此澳洲人皮肤癌发病率世界 ** ，防晒工作必须做好。
澳洲气温主要靠阳光调节，一天当中差异巨大。冬天中午明媚阳光下温暖如春，夏天无阳光时舒适凉爽，每天温度差超过15度并不奇怪，请及时调整着装。
5、选择正确吸烟地点
澳大利亚火灾多发，法律规定所有室内包括公交车内全面禁止吸烟。酒店和私人住宅均安装烟感器，一旦报警引来消防车处罚极其严重，吸烟需要在蓝天白云下。
6、做好防虫措施
世界上 ** 大、 ** 毒的动、植物和昆虫大部分在澳洲，包括 ** 毒的蚂蚁、蜘蛛、蛇、水母等，即使被普通蚊子咬一下后果也相当严重，也正因此，澳洲当地人的住家需要灭虫公司定期上门服务。旅游期间防虫工作同样不可忽略。
7、给孩子照相要得到父母同意
白皮肤黄头发蓝眼睛的小娃娃超级可爱，但是如果你想照相甚至有身体接触，一定要经过孩子父母的同意，否则被视为极不礼貌行为。不同国家不同观念，咱们需要入乡随俗。
8、海滩上看到裸女不要照相
西方人对于裸体的观念和东方人明显不同，外加澳洲人酷爱日光浴，因此阳光明媚的 ** ，沙滩上看到裸体美女并不罕见，但是可以看， ** 不可以照相摄像。
9、车上每个位置都要系好安全带
按照澳洲交通规则，不仅正驾驶和副驾驶位置，车上每位乘客都要系好安全带，否则都是违规行为，处罚同样相当严重。
10、不要给未成年人烟
澳洲法律规定，超过18岁才可以吸烟、饮酒。因此，出售或者赠予未成年人烟、酒都属于违法行为。当有澳洲人向你要烟抽，你不能确定他的年龄时，请果断拒绝。
据报道，目前澳人婚礼的平均费用为31,368澳元。金融对比网站Finder的数据显示，66%的澳洲夫妇会在买房前结婚。
据Finder的数据显示，66%的澳洲伴侣会在买房前结婚，有1/4的夫妇需要花费6个月以上时间来偿还婚礼产生的债务。此外，在可能买房的订婚者中，仅有8.2%的人在结婚前与父母一起居住，并且有3/4的家长不会为子女举行婚礼支付费用。
这就意味着大部分的伴侣在租房住的同时，还要为婚礼，也许还包括买房，积攒资金。
据澳洲统计局（ABS）数据显示，目前，澳洲男性的平均结婚年龄为31.5岁，女性为29.5岁，而首次置业者的平均年龄则为32岁。
贷款与金融经纪公司40Forty Finance的负责人安克里斯（Will Unkles）表示，对于20多岁的群体来说，积攒买房首付资金应该是首要考虑事务，但婚礼花费对此有很大影响。如果有买房和结婚两个目标，无论优先选择哪一个，都会对另一个造成影响。
据婚礼网站EasyWeddings对3300对夫妇的调查结果显示，澳人婚礼的平均花费为31,368澳元，在2年内增加了近12%。
该网站的经理指出，很多新人最初的婚礼预算会比实际支出少近1万澳元。花费最大的一方面是婚礼场地费用，平均为14,512澳元。紧接着是酒席，平均需要9100澳元。1/3的夫妇会在婚礼举行后的一周内去度蜜月，平均花费为7603澳元。
不过，也有一些精打细算的夫妇会控制预算。
例如，来自黄金海岸的丹尼（Dani McClenahan）和克里斯（Chris McClenahan）在婚礼方面花费8000澳元，比预算少了2000澳元。这对夫妇已经拥有一套2居室房屋，他们希望买更大的住宅，因此尽力在婚礼方面节省费用。丹尼表示，他们没有将未来买房的存款用在婚礼方面。
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