伦敦房产投资价值分析！

伦敦历来是受全球高净值人士关注的黄金投资地，并因其经济稳定，获得了“富豪保险箱”的美誉。伦敦的房地产历来是“兵家必争之地”，也因此，伦敦的房价上升稳定，是实现资产增值保值的必备工具。今天我们就继续通过最新数据分析伦敦房产投资价值。

伦敦经济

伦敦历来是受全球高净值人士关注的黄金投资地，并因其经济稳定，获得了“富豪保险箱”的美誉。伦敦的房地产历来是“兵家必争之地”，也因此，伦敦的房价上升稳定，是实现资产增值保值的必备工具。今天我们就继续通过最新数据分析伦敦房产投资的价值。

伦敦的骄傲远不止金融行业，事实上，每年有4800万吨的货物经过伦敦港，伦敦也是数字经济和电子商务的佼佼者，发展非常迅速。世界500强企业有三分之二在英国有办公室，有40%的全球巨头企业将伦敦作为欧洲总部。

伦敦拥有6个机场，直航航班通向全球344个目的地，每年处理的乘客超过了16200万人次，是一个四通八达的枢纽站。但是由于人口增长太快，政府依然要加大基础设施的建设。

伦敦从2011年-2016年每年经济增速3.7%，是任何一个欧洲或者北美城市无法相比的，这也反映在创造工作的速度上，每年新增3%的工作岗位，失业率仅为4.4%。

伦敦人口

伦敦是欧盟最大的城市，世界人口数量排列32名。在1572平方公里的面积上，生活着近900万人口，密度达每平方米452人(北京每平方米近200人)。

而且，伦敦的人口增速很快，根据英国国家统计局的数据显示，2011-2015年，英国伦敦的人口增长率为5.7%，而英国同期整体增长率只有2.9%。而且，英国人口还会持续增长，到2041年，英国人口将再增长730万人。

因为人口众多，对房产的需求也比较旺盛，但是现实是，伦敦的房地产供应远低于需求，这也导致了伦敦房价高。目前伦敦的新房供应量为每年近42000间，已经远低于市场需求(伦敦市长设定的目标为至少65000间)。而由于人口压力继续增长，因此未来会继续刺激房价增长。

高房价导致了租赁市场的旺盛。据了解，目前伦敦18-34岁人群有一半是靠租房生活，很多年轻人为了逃避买房压力，也放弃了成年后自己出去独立生活的传统，选择与父母生活在一起!

另外需要说明的是，伦敦是一个著名的旅游城市，而且教育非常发达，因此每年来此旅游/度假/求学的人群也对房产带来了更大需求。

伦敦房产

在过去的50年间，伦敦年度房价涨幅的平均值为每年10.6%，年化涨幅为9.7%。期间年度房价为涨幅的有45年，年度房价为跌幅的有5年——两次下跌均源于全球性的金融危机。

但是需要说明的是，在2007-2008年的全球金融危机时，伦敦的房价和租赁下跌的幅度远低于英国其他地区，而且快速反弹，到2012年就回到了2007年的高峰状态。

由于其坚强的抗跌性，对于很多投资人而言，伦敦的地产虽然租赁回报在减少，但是风险很低，升值稳定，所以一直被投资人看好。

目前，英镑汇率处于历史低点，相比于英镑历史平均汇率，现在入手投资英国伦敦房产，相当于借助汇率优势，获得8折入手的投资机会!而且英国房产养房成本低，变现快，因此，在CRS政策执行的大环境下，相信伦敦的房地产又会迎来一大批投资人。

伦敦海外房产项目推荐：

金淼水岸项目位于东伦敦发展最为迅速的Bow Creek河、Lea河和Limehouse Cut三河交汇处。

交通便利，与城市一步之遥

距离金丝雀码头仅车程12分钟

距离德云路(DEVONSROAD)轻轨车站步行10分钟

距离堡贝门利(BROMLEYBY-BOW)地铁站步行6分钟

距离沃克斯豪尔31 分钟

距离碎片大厦27 分钟

距离伦敦金融城10分钟

董明月个人简历：

工商管理专业，海外移民咨询师，曾就职于央企外企等多家移民公司，拥有十余年北美地区移民投资的咨询及案件办理经验，准确把握政策走势和客户需求，为有志赴海外发展人士量身订制海外移民、子女教育、安家置业、商务考察、基金投资、地产投资等一体化整体解决方案。

负责美、加、英、澳、欧等国的投资移民咨询和代理工作，能够精准把握各个国家项目的要求、特点和流程，特别擅长根据客户的不同条件、需求，为客户量身设计移民方案，并以高度的责任心和高效的管理方式，对客户进展中的细节予以落实跟进。