移民加拿大生活，想给家人一个安稳的生活住所，那么就得考虑买房，那么投资移民加拿大买房政策是怎么样的呢？
据了解加拿大的住宅房产主要有独栋别墅、联排别墅公寓房三种类型。
对于居住在不同地域的移民者来说，选择购房的地点是有所不同的，比如温哥华，购房者主要考量学校、生活便利程度、周边自然环境、风景等因素。所以，温哥华西区、西温哥华、列治文等地成为华人购房追捧的热点地区。另外，在这些华人热捧的区域里买一栋称心的房子，温哥华西区大致需要300万加元，西温哥华需要250万加元，列治文需要200万加元左右。
另外在加拿大买期房好还是买现房呢？对于这个问题大家需要根据自己的情况而定，如果是移民定居并需要马上入住，选择现房为好。如果只是投资之用就可以考虑期房。期房有利有弊，期房价格比较优惠，而且肯定是全新房。但是期房的弊端是无法直观看见，而且市场下滑或者地理位置不被看好，投资期房就可能会导致损失。
有些人可能买房是为了让小孩留学时居住两年，毕业后卖出。这样的情况物业转让费一般是前20万加元收1%，超过20万加元的部分收2%。
投资移民加拿大买房政策还体现在在购房后，购房者需要长期支付的费用上。加拿大物业税由当地市政府征收，物业税计算很复杂而且征收的比例每年都不同，购房者可以按房产价格的千分之三到五进行估算。一般来说200万加元的一套房子，物业税每年介于6000-10000加元之间。独栋别墅没有物业管理费，联排别墅和公寓需要交纳物业管理费，一般每月在200-400加元之间。
以上是专家为您介绍的加拿大移民买房的一些相关信息，最后专家建议办理加拿大移民的朋友，买房需要慎重考虑，想买房就要先了解买房政策，这样才能都买到满意的房子。
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不得不承认，希腊25万欧移民项目极具吸引力，不少移民者通过这种方式成功移民希腊。希腊移民专家表示，在移民这件事上，地理位置上的迁徙和身份的转变不重要，能融入当地的生活才是最重要的。在希腊就要懂得希腊人的风俗礼仪和生活禁忌，这一点希腊移民很有必要了解。
一、饮食礼仪希腊人吃饭以面食为主，偶尔也吃米饭，而且希腊人比较喜欢吃牛肉和羊肉，蔬菜以土豆和番茄最常见。希腊人吃晚饭比较晚，有的甚至要十点以后才吃。希腊人吃饭不能没有酒，中午晚上都喝酒。因此，希腊的移民要想请希腊本地人吃饭，千万别忘了要酒。
二、社交礼仪希腊是一个欧洲国家，希腊人在社交场合见面时最常见的礼仪就是握手，不管关系亲疏，握手总归是没错的。也有一些希腊人会以拥抱、亲吻的方式行见面礼。希腊移民很少有习惯这种方式的，如果对方没有拥抱、亲吻的示意最好还是选择握手。
三、走路的礼仪在走路这件事上，希腊人很友好很热情，即使是不认识的人走在路上遇见了也会问候。在比较窄的道路上遇到不认识的人，除了问候之外还会让对方先行，如果对方是外国人就更要让对方先行了。这一点，相信很多移民希腊的人会有感触。
四、着装的礼仪走在希腊的街道上，很难看到不化妆、不打扮的女人，也几乎不会看到穿着邋遢的人。因为希腊人比较注意着装问题，都会穿的端庄、大方又得体。在希腊，通常男士以深色的西装为主，还会打领带或领结。女士更会注意自己的着装，还会化妆。就连希腊老太太出门前都要打扮一番，不美美的绝不出门。希腊移民如果穿着邋遢，不整齐，尽量不要出门，一定要收拾好了再出去。
五、希腊禁忌和很多西方国家的文化一样，希腊人比较忌讳数字13，另外也不喜爱星期五，希腊人认为13和星期五都是不吉利的日子。在颜色方面，希腊人不喜欢黑色。动物方面，希腊人不喜欢猫。另外，到希腊人家中做客，最好不要过分夸赞某样东西，过分称赞也是一种不礼貌的表现。
希腊移民初到希腊，一定要了解这些风俗，特别要了解希腊人的禁忌，一定不要引起对方的误会。
众所周知，移民加拿大的多数都是有钱人，他们移民加拿大生活，必然想在加国购买属于自己的房子，那么对于新移民来说，了解在加国买房的一些相关信息是很有必要的，现在我们就一起来看看在加拿大(多伦多)买房与在中国买房相比，有什么不同？以供加拿大新移民朋友参考。
1、关于产权
在中国，买家买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限，一直是一个令公众十分敏感的话题，具有一定的不确定性。而在加拿大，买家买到的则是对房屋土地的永久性产权和使用权。
2、关于房地产从业人员及其与客户的关系
在中国，人们普遍称提供房地产信息及服务的地产公司为地产中介。而在多伦多，我们称地产公司为地产经纪公司。乍一看，“地产中介”和“地产经纪”好像没有什么不同，其实不然。中介在买家与卖家之间只承担中间人的角色，主要提供中介服务。而在多伦多，地产公司的服务已经由中介性质发展到了经纪代理性质。买家或卖家与地产经纪之间是由信任而产生的委托代理的关系。并且，这个委托关系是一对一的。
从经营范围上来看，国内的地产中介服务以二手房的租赁，销售业务为主。而多伦多的地产经纪服务除了二手房的租赁，销售外，还涉及到楼花(期房)买卖以及商业物业投资或生意转让。
因此专家表示，无论是从义务责任，还是从服务范围上来看，都对多伦多的地产经纪比对国内的地产中介有更高的专业要求。所以多伦多的地产经纪必须考取地产执照，官方注册才可以代理客户进行房产交易。而且其执业行为受到RECO安省地产协会的严格规范和约束。
3、 关于房源
在中国，每家中介公司持有完全不同或个别相同的房源。由于不同的公司之间并不共享资源，所以买家往往需要同时跟多家中介联络，以期获得更多的房源，更有效率的买到心仪的房子。而在多伦多，地产经纪行业通过国家，省级地产协会以及RECO的多重管辖，已经发展得非常整体规范。所有注册地产经纪都共享一个相同的数据库，Multiple Listing System，简称MLS系统，可直译为多重放盘系统。
它是由所有地产经纪联合起来，共建共享的信息资源系统。地产经纪采用独家销售的方式和客户签订物业出租或出售的委托合约，然后将此Listing放盘信息输入系统，再由参加系统的所有地产经纪共同推销，使客户委托的物业能在较短的时间内出租，或出售。然后买卖双方经纪再按一定的比例分享佣金。
也就是说，实际上每个经纪通过MLS系统所掌握的房源基本是一样的。那么经纪与经纪之间又有什么不同呢——这个经纪是否适合您，取决于他/她对您的了解，对社区/学区的了解，对房屋本身的了解，对房地产市场发展的了解，对房产交易各个环节所涉及的法律，法规的掌握，以及经纪本身的个人素质和积极的工作态度。
专家温馨提醒加拿大房地产市场有其自身特点，加拿大移民朋友在加国买房就需遵守当地规则。
移民希腊席卷全球，当前投资市场上，非常火热的欧洲投资移民项目之一就是希腊买房移民项目。投资者仅需投资25万欧元起的希腊房产，即可全家三代一步到位速获申根国永居身份，还能获得希腊房产升值带来的投资收益，备受投资者热捧。
众所周知，希腊买房移民重点在买房，但是买什么样的房子，在哪里买房?这些问题着实让不少投资者纠结万分。因为对希腊不熟悉，所以哪个区域的房子性价比高也不清楚，在这种“两眼一抹黑”的情况下，投资人应该怎么办呢?有没有什么诀窍呢?希腊买房移民如何选房当然有诀窍，
诀窍一：买在升值潜力高的地方
天下熙熙，皆为利来;天下攘攘，皆为利往。对于投资人而言，购买希腊房产，不仅仅是为了得到一个自由通行的身份，拓展自己的事业，而且也为了投资升值。因此，希腊买房移民选房，当然要选在升值潜力高的地方。
诀窍二：买在 * 高的地方
移民希腊除了升值潜力外，购买希腊房产还要考虑 * ，因此，买房也要选择买在 * 高的地方。希腊花园泳池滨海洋房项目，是少有的海岛花园洋房，不仅性价比高，购房免增值税(VAT)、送永久产权私人车位、送超大花园、享多重惊喜优惠，而且 * 也是非常可观的。
随着希腊旅游业的发展，到访希腊莱夫卡达岛的游客数量不断增多，据统计，2017年到访莱岛游客数量超百万人次，然而海岛上的酒店住宅资源有限，购买希腊花园泳池滨海洋房，自住可享受海岛惬意生活，出租也可享受租金回报，一份投资，多重回报。
诀窍三：买在名人集中投资的地方
提到娱乐圈，大多数人的反应可能都是五花八门的八卦新闻。而事实上，“不差钱”的明星群体中，也并不乏一些投资上的好手，他们通过自己的专业投资顾问团队，寻求海内外投资新机遇，以此实现资产的保值和增值。其中，海外房产就是明星们热衷的海外资产配置方式之一。
移民希腊，享受让人羡慕的清新环境，共享海外资产配置收益。
过去两年，西班牙购房移民是一个受欢迎的投资移民项目。如果你在当地买了一栋50万欧元的房子，你可以移民到西班牙。西班牙历史悠久，文化灿烂。西班牙人享受着全世界令人羡慕的社会福利制度和美味的食物，吸引了许多人来西班牙投资和移民。然而，许多人仍在观望。他们不知道移民西班牙后，生活是否能像在家里一样好。为了帮助大多数人做决定，他们将从工作、假期和日常生活中展示西班牙的真实生活。
工作时间
由于西班牙气候温和，日照时间长，西班牙人比其他欧洲国家更喜欢熬夜和晚起。商店开门相对较晚，通常在上午900或930，整个上午在下午1330关门。下午的业务通常是从1630或1700到2000或2030。虽然中午有几个小时的休息时间，但是现在越来越多的商店不关门。如果是在受欢迎的旅游区，商店通常一周七天营业到2200或2300。
节假日
西班牙节日有多种名称，每年有200多个节日。除了一些重要的传统节日，如圣诞节和复活节，每个地区都有自己的节日，这些节日在颜色上很有地方特色。在假期，西班牙人通常喜欢和家人团聚。除了7月和8月，大多数西班牙人一周只工作42小时，每年享受一个月的带薪假期，也就是说，他们一年只工作11个月，但领取14个月的工资。
日常生活
西班牙人通常一天吃五顿饭，这不同于中国人一天吃三顿饭的习惯。西班牙早餐通常在早上6点。早餐是面包和咖啡，第二顿饭在12点，面包加香肠和咖啡，正式午餐在15点，甜点和咖啡在17点，晚餐在21点开始。
看到这里的时间表，我相信许多投资移民申请人会想知道他们一天要花多少时间工作……1500吃饭，1700再吃饭，下午吃饭。针对这一点，接触过西班牙的人必须知道，西班牙人的生活节奏很慢，普通人更喜欢享受生活，而不是被生活所推动。
爱尔兰有世界上最好的耕地，它们盛产马铃薯，小麦，燕麦，蔬菜等农作物，而且拥有很多牧场。此外，该国周围的海洋还有鱼类和海鲜。所有这些食物为爱尔兰人提供了制作优质菜肴和饮料的大量原料。
据爱尔兰移民专家介绍，爱尔兰人以其美味的炖菜，面包，馅饼和蛋糕而闻名。他们还生产非常好的乳制品，例如黄油和奶酪。但是，爱尔兰人最擅长的一件事是酿造啤酒和威士忌。该国是著名的吉尼斯，詹姆森和贝利等饮料的生产国。
国菜
爱尔兰的国菜是爱尔兰炖菜。其主要成分包括土豆，培根和羊肉。有些人用牛肉代替羊肉。爱尔兰炖菜是在两个世纪前引入该国的。最初，它仅由羊肉或羊肉，土豆和洋葱制成，但随着时间的推移，炖菜中添加了更多的成分，包括胡萝卜，萝卜和欧芹。羊肉被羊肉代替，因为羊肉花了很长时间才能软化。这顿饭是在一个锅里准备的，通常需要大约两个小时来准备。
国饮
爱尔兰的国饮是茶。爱尔兰是仅次于土耳其的世界第二大茶叶消费国。Ttea用很多牛奶制成。爱尔兰最受欢迎的茶之一是阿萨姆邦。该国也大量消费酒精，其中最著名的酒精饮料是吉尼斯和贝利。
其他饮食
除了爱尔兰炖菜，爱尔兰还有许多其他美味佳肴。有些是每天吃的，有些则是为特殊场合而保存的，例如圣诞节和诸圣日。最常见的菜肴是咸牛肉，白菜，冠军和科尔卡农。
马铃薯卷心菜泥
科尔坎农是土豆和白菜/卡尔的菜。通常在万圣节食用。它的制作方法几乎与冠军相同。将土豆与葱和牛奶混合后，加热混合物，然后加入白菜/卡尔，然后继续加热。将白菜切成小块，并在沸腾的盐水中煮熟。将其与土豆，葱和牛奶混合后，用小火煮几分钟，然后加黄油。
典型用餐时间
每个家庭的用餐时间略有不同。但是，爱尔兰的大多数人会在某些小时内用餐。
早餐上午9点至10点
午餐中午(12 pm)–2 pm
晚餐6 pm –9 pm
下午4点左右，有些人还喝下午茶和小吃
爱尔兰的许多人专注于健康饮食。他们喜欢使用天然成分和香料，而不是使用大量添加化学药品的商业生产香料。
爱尔兰的大多数人都喜欢在家准备自己的饭菜，因为有各种烹饪爱尔兰菜的食谱，而且您在酒店和餐馆吃的东西可能达不到您的期望。
爱尔兰移民需要知道的是，喝酒时，众所周知爱尔兰人会喝很多茶和酒。茶通常在早餐期间食用，有时在下午或晚餐后食用。许多人下班后喝酒。
每次说到欧洲移民国家，很多人都很激动，那究竟你是选择高技术移民还是投资移民呢，这里我们将着重介绍下荷兰买房移民你必须准备的装备。
自行车
在荷兰，需要购买一辆自行车，出行将十分方便。荷兰的地势平坦，有很多的自行车道。大部分人出行都骑自行车。假如自行车上装有固定在自行车后座的整箱啤酒，两个孩子分别坐在车前和车后，携带一个购物袋，仍还能保持直立，轻松自如，就可以获得自行车技术中级水平。自行车高级水平授予在倾盆大雨和烈风下仍能符合以上要求的人。大部分荷兰人在中学毕业时，自行车技术达到了高级水平。
土豆搅拌器
没有stamppot（薰香肠或猪肉配上土豆泥和蔬菜的菜式）的冬天是不完整。Stamppot是荷兰寒冷月份的主食之一，另外一种主食是碗豆汤（erwtensoep）。Stamppot将土豆和蔬菜搅拌在一起，蔬菜可以是卷心菜、菠菜或者是胡萝卜。
调味品
辣椒酱、咖喱、knoflooksaus以及appelmoes是荷兰冰箱里储存的必不可少的调味品。大部分荷兰餐中含有一种或全部的调味品。这些高度调味酱对调节荷兰正餐的平淡无味是必不可少的.
生日日历
生日日历应放在楼下的洗手间内，起到随时提醒的作用。毫无例外的，日历必须放在房间里最醒目的地方，这是一个不成文的荷兰法律。为避免尴尬，日历上最好包括生日时每个可能到你家的客人。
橙色衣服和帽子
至少购买一件橙色T恤和一顶帽子，用于荷兰节假日和庆祝活动。一些重大事件如女王节（4月30日）、国会游行Prinsjesdag（9月的第三个周二），或荷兰国家足球队比赛尤其是欧洲和世界杯时穿上您的橙色衣服。
椅子
在荷兰家庭要有很多的椅子，以便庆祝生日之需。环形摆设椅子在荷兰很流行，而且椅子必须尽可能摆放紧密同时保证出入方便。也完全可以提前从邻居、朋友那里借椅子，不过要求受邀参加生日聚会的宾客自带椅子的做法并不常见。
这些装备不复杂吧，其实选择欧洲买房移民的您也不会说一定要这些东西，但是作为你融入荷兰的一些小细节，还是可以起到作用的哦，更多荷兰购房移民咨询 。
如今，越来越多大家庭选择移民美国，而这些移民人群中，很多人选择了洛杉矶。在大多数人眼中，好莱坞便是洛杉矶的代名词，富豪名流云集，城市文艺复古。但是，可以吸引全球投资者富豪人士选择洛杉矶的原因，却是基于以下这些你或许不知道的事实。
优秀的教育资源
洛杉矶拥有113所经认证的学院和大学，包括USC、UCLA、Pepperdine大学、Loyola Marymount大学和艺术中心设计学院等。
另外，根据U.S.News报道，加州地区一共有1579所高中进入全美优质高中排名，同时拥有优秀学术氛围的加州大学洛杉矶分校和南加州大学也坐落于洛杉矶地区。
优质的教育资源也成为重视下一代成长的家庭选择洛杉矶的原因之一。
文化底蕴深厚
洛杉矶拥有80多家舞台剧院和300多家博物馆，远远超过美国其他城市。
经济及行业前沿
洛杉矶处于几个行业的前沿：
LA在时尚产业拥有8.7万个工作岗位，超过了纽约时尚区劳动力;
有70多万人从事卫生服务/生物医学活动;
拥有航空航天/科技人才19万余人。。。。
洛杉矶被誉为世界创业之都。它有大约20万家小企业，是美国其他规模相近地区小企业数量的两倍。
人口密集
如果洛杉矶的6个县区域是一个州，那么它的人口总量将超过除加利福尼亚和德克萨斯以外的所有州。
其中，洛杉矶有五大县区域人口近2000万，分别是洛杉矶、河畔、文图拉、奥兰治、圣贝纳迪诺等县。
港口位置
洛杉矶港是美国较为繁忙的港口，也是世界上颇为繁忙的港口之一。
旅游业和酒店业的繁荣
旅游与酒店业是洛杉矶发展快速的行业，相比于其他行业，旅游与酒店业都增加了更多的就业岗位。
旅游与酒店业从业人员近37.2万人，占洛杉矶就业岗位的近十分之一。
以上就是小编为大家分享的移民美国洛杉矶你会发现的六大优势。当然，如果您还正在考虑移民美国，不妨先来了解一下具体的情况。热线：.
加拿大移民在加拿大如何购房呢，加拿大移民在购房过程中要走哪些流程才能保证万无一失？
一、看房
联络你信得过的经纪，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋；如果你考虑贷款，还要告诉经纪人你打算付的首期，你的收入和目前的债务，以便经纪人可以帮你进行合理的规划。找到符合你的价格和地段的房屋后，你要仔细检查以下各项：1，房子的状况（condition）；包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。2，地税（Property Tax）和水电气费；加拿大所有的房子都有暖气，燃料有天然气（gas）、电和燃油（oil），相对而言，gas是比较经济划算的，用电干净但较贵，而用油则不太方便 。甚至很多保险公司都不再受保用油的房子。3，建筑图（Survey）；严格来说它只是一张土地和房屋方位图。4，中央空调；因为这里的夏天不太热，三十多度的日子就几天，一般用电扇就行，所以有些房子没有中央空调。5， UFFI(Urea Formaldehyde Foam Insulation)，一种化学填充剂，很多人管它叫石棉。现在有UFFI的房子很少。6，朝向和日照；不象国内的很多好房子都要求坐北向南。多伦多的房子朝向就乱多了，除了上下，朝哪个方向的都有。事实上，因为日照时间长，很多朝西的房子也很受欢迎。
二、下Offer
Offer由经纪人来写，可价钱得由买家定。负责的经纪会提供最近这个区内类似房屋的成交价格，据此并结合经验给你一个参考意见。经纪会和你仔细研究所有细节，肯定你所需要的各项条件都在Offer内，通常经纪会在合同里加进几项条件（Condition），包括验屋、贷款等。合同中还会有一个时间限制（Irrevocable time），卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受，可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近，他会回签回来（这里叫Counter Offer），一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期（Closing Day）。这么来回几次，直到达成一致，或者最后告吹。最后签字前一定要慎重，这可是有法律约束的，签完字可就不能改了。然后，你要照合同交给经纪人一张支票作为订金，这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去（In trust account），绝对安全，如果最后你不要这个房子，钱会完整地退还。
三、验屋
验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，一定得听清楚，记下来。当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。大毛病（指房子的建筑支撑结构和电力系统等）你可得斟酌，你可以要求卖主修理，如果不同意，你也可以要求降价；实在不行，只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消，这是法律赋予你的权力。但有一点一定要告诫：在下Offer以前，必须明白，要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，屋顶和炉子马上该换了，要么电器罢工了)，或者写进合同的东西外，卖主一般不会再做任何其它的改进或装饰。
四、按揭贷款。
你可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司。验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，就得给卖主签出Waiver（免除条件通知）。
五、Status Certificate
Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金（Reserve Fund）和保险单。申请费100元，通常由买方支付。如果不满意，可以取消合同。
六、房契检查
合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成。通常律师把房子的历史查个底：土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用，检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。
七、保险
所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后，联络保险公司，得到保险号码（Policy Number）后，通知银行或贷款公司,还有律师。
八、水电气
打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。当然，有些负责的律师会主动帮你打这些电话的。别忘了给电话公司打电话，告诉他们你的新地址，；还有银行，交通部（你的车和驾照），健康卡，保险公司，地址都要改。
九、签字
交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足银子准备接收房屋。在closing前，一般还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式。
十 、交屋日（Closing Day）
这天，买卖双方律师都会在地产登记机构（也就是房管局）网络上办理所有的手续，然后通知你去拿钥匙。拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，有什么问题，立刻通知律师，一定别搬进去，律师会解决的。
一、看房联络你信得过的经纪，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋；如果你考虑贷款，还要告诉经纪人你打算付的首期，你的收入和目前的债务，以便经纪人可以帮你进行合理的规划。找到符合你的价格和地段的房屋后，你要仔细检查以下各项：1，房子的状况（condition）；包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。2，地税（Property Tax）和水电气费；加拿大所有的房子都有暖气，燃料有天然气（gas）、电和燃油（oil），相对而言，gas是比较经济划算的，用电干净但较贵，而用油则不太方便 。甚至很多保险公司都不再受保用油的房子。3，建筑图（Survey）；严格来说它只是一张土地和房屋方位图。4，中央空调；因为这里的夏天不太热，三十多度的日子就几天，一般用电扇就行，所以有些房子没有中央空调。5， UFFI(Urea Formaldehyde Foam Insulation)，一种化学填充剂，很多人管它叫石棉。现在有UFFI的房子很少。6，朝向和日照；不象国内的很多好房子都要求坐北向南。多伦多的房子朝向就乱多了，除了上下，朝哪个方向的都有。事实上，因为日照时间长，很多朝西的房子也很受欢迎。
二、下Offer
Offer由经纪人来写，可价钱得由买家定。负责的经纪会提供最近这个区内类似房屋的成交价格，据此并结合经验给你一个参考意见。经纪会和你仔细研究所有细节，肯定你所需要的各项条件都在Offer内，通常经纪会在合同里加进几项条件（Condition），包括验屋、贷款等。合同中还会有一个时间限制（Irrevocable time），卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受，可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近，他会回签回来（这里叫Counter Offer），一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期（Closing Day）。这么来回几次，直到达成一致，或者最后告吹。最后签字前一定要慎重，这可是有法律约束的，签完字可就不能改了。然后，你要照合同交给经纪人一张支票作为订金，这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去（In trust account），绝对安全，如果最后你不要这个房子，钱会完整地退还。
三、验屋
验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，一定得听清楚，记下来。当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。大毛病（指房子的建筑支撑结构和电力系统等）你可得斟酌，你可以要求卖主修理，如果不同意，你也可以要求降价；实在不行，只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消，这是法律赋予你的权力。但有一点一定要告诫：在下Offer以前，必须明白，要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，屋顶和炉子马上该换了，要么电器罢工了)，或者写进合同的东西外，卖主一般不会再做任何其它的改进或装饰。
四、按揭贷款。
你可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司。验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，就得给卖主签出Waiver（免除条件通知）。
五、Status Certificate
Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金（Reserve Fund）和保险单。申请费100元，通常由买方支付。如果不满意，可以取消合同。
六、房契检查
合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成。通常律师把房子的历史查个底：土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用，检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。
七、保险
所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后，联络保险公司，得到保险号码（Policy Number）后，通知银行或贷款公司,还有律师。
八、水电气
打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。当然，有些负责的律师会主动帮你打这些电话的。别忘了给电话公司打电话，告诉他们你的新地址，；还有银行，交通部（你的车和驾照），健康卡，保险公司，地址都要改。
九、签字
交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足银子准备接收房屋。在closing前，一般还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式。
十 、交屋日（Closing Day）
这天，买卖双方律师都会在地产登记机构（也就是房管局）网络上办理所有的手续，然后通知你去拿钥匙。拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，有什么问题，立刻通知律师，一定别搬进去，律师会解决的。
以上是加拿大移民购房流程的介绍，祝各位加拿大移民都能在加拿大顺利购房。
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