2018年初，土耳其里拉暴跌的消息传遍全球，引发了土耳其国内的担忧。外国投资者利用本国货币相对坚挺的优势投资土耳其房产，掀起了一波投资热潮。土耳其总统埃尔多安为了刺激当地经济，降低了获得土耳其护照的投资门槛。
土耳其护照入籍项目，于2018年9月，将投资门槛从100万美金降低至25万美金，引发了来自世界各地的人，对土耳其房产的浓厚兴趣。而对于任何一个想去土耳其投资的人来说，2019年，土耳其仍然非常乐观，有利可图。
一、 经济趋势
尽管里拉有所波动，但土耳其的前景依然乐观。2018年，土耳其经济增长4.4%，预计2019年将增长3.9%。相对于其他国家，这个数字还是非常乐观的。
尽管土耳其的货币危机前景黯淡，但投资者对房产的兴趣一直保持稳定，因为土耳其的基础建设十分强大，其他的一定都会好起来。
二、 房产趋势
1. 土耳其房产趋势会继续往上升。
土耳其的平均年龄是30岁，是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家。土耳其正有一大批受过高等教育的年轻人步入成年。他们有能力消费最先进的电子产品。这些新富人群正在寻找优质住宅。
土耳其房产专家Deggin称，土耳其房价上升并没有放缓的迹象。每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，其中大部分都是来伊斯坦布尔工作的年轻专业人士。他们对房产质量有着更高的要求，健身房、泳池、商店、地铁等配套都必须齐全。预计5年之内，土耳其房价会再增长30%。
2. 城市重建将继续
伊斯坦布尔市中心，交通便利，基础设施完善，周围遍布着高质量的医院、学校和休闲娱乐设施，成为投资者的前沿地区。并且，土耳其的城市重建在过去的成功将继续延伸到2019年以后。
投资者关注土耳其房产还有一个原因。这些地区的房产大部分为期房，是一项中期投资，需要在3到5年内发挥潜力。这正好符合土耳其投资入籍计划的时间表，因为投资者被要求持有房产3年之后才能出售。因此，投资者不妨利用这3到5年最大化它的巨大潜力。
三、 更多的外国人将获得土耳其公民身份
降低土耳其护照入籍的最低投资要求，是土耳其政府的明智之举。它确保了新一批房地产投资者的到来。当下，土耳其超过50%的房产买家都是为了去土耳其寻求更好的生活方式以及土耳其护照。
土耳其作为中国“一带一路”的重要合作伙伴，越来越多的中国人选择去土耳其投资房产。中国人口巨大，是一个充满活力，热爱旅游的年轻人群体。他们在寻找新的趋势，并寻找外国投资机会。中国人来土耳其投资，这不是昙花一现，这是一个持续的趋势。
专家点评：
土耳其是一个不断超越预期的国家。尽管经济发展中出现了一些意外，但基本面依然强劲。随着政府对土耳其护照入籍项目投资额的降低，2019年肯定会涌现一大批外国投资者去土耳其购买房产，并获得护照。2019年的土耳其房产市场，对于投资者来说，必将是激动人心的一年。
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《2019全球和平指数》出炉，葡萄牙排名第三位。葡萄牙的社会治安指数一直处于欧洲前列。葡萄牙公民也坚信自己的国家是最安全的，安全态度认知在欧盟中排名第一。
葡萄牙的宏观经济环境已呈现出长期改善的趋势，经济呈现稳步增长。根据葡萄牙贸易投资促进局(AICEP)的官方投资报告，至2019年葡萄牙预计投资的年增长率和货物出口预计年增长率都将高于其他欧盟国家的平均水平。与经济发展几乎处于饱和的欧洲国家相比，经济稳步回升中的葡萄牙给有远见的投资者创造了获得长期投资回报的机会。
近年来，为提高其竞争力，葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。葡萄牙对外国人持财产所有权没有限制，交易成本普遍较低。政府的政策扶持和引导使葡萄牙充满创新创业的活力。
2019年葡萄牙房地产市场继续保持活跃，预计葡萄牙的房价每年将上涨7-8%直至2020年。因此葡萄牙的房地产市场不仅仅依赖于外国国籍的人口，本地市场也日趋活跃，越来越多的葡萄牙家庭在为自己安置一个更好的新家。大量的房产新建项目反应了这个市场的持续火热，从中档到高端，新的项目常在完工前被预订得一房难求。
葡萄牙投资移民计划(ARI)，又被叫做黄金居留许可(GRP)，2012年10月8日生效，投资要求为——在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可。选择葡萄牙购房移民不仅申请门槛低，没有语言和学历、资金来源、管理经验等要求。
房地产，永远是一个受全国绝大多数人关注的点。每当房价有了波动，无论房价是下跌还是上涨，无论有多大的幅度，都会引起非常多的人讨论。
土耳其一共有人口八千万，其中五分之一生活在伊斯坦布尔，使得伊斯坦布尔变成一个极大的世界级都市，在整个欧洲范围内只有莫斯科的规模可以与之相提并论。
不仅如此，伊斯坦布尔目前仍然在人口持续流入的过程中，城市的发展仍然在高速前进过程当中。
大量的人口，会带来大量的居住需求。目前伊斯坦布尔的高楼大厦数量显然有些不足，仍然有比较大的发展空间，土耳其买房投资需求依然旺盛。目前由于国际形势的原因，伊斯坦布尔的房地产行业被暂时压制，但是一旦国际形势发生变化，这里的房地产行业将会有一个井喷式发展。
那么在伊斯坦布尔进行房地产开发的话该怎么做呢？
和中国不同，土耳其没什么拆迁计划，与之相对应的拆迁补偿也不存在。但是对于老旧的住所，是允许进行翻新的。所以在土耳其开发房地产，主要分为两个方式，老楼翻新和新楼建设。
一、老楼翻新
伊斯坦布尔是一个存在了数千年的古都，自第一次世界大战之后就一直在快速扩张，有很多老旧的建筑需要翻新，其中不乏八九十年代甚至五六十年代的建筑。对于老楼翻新，其建设速度肯定远比盖一栋新楼要快得多，毕竟架子已经都有了。
但是有一点，因为是老楼翻新，那么新建成的建筑必然会在某种程度上受老楼的影响。比如电路布局，燃气布局，管道结构，房屋结构，楼层高度等。在翻新过程中可能会做一些有限的调整，但是承重墙肯定是很难改变的。
一个老旧的苏式筒子楼，再怎么改也不可能变成豪华住宅。
老楼最大的风险在于不能保证质量。与欧洲其他各国的老楼不同，伊斯坦布尔刚好在欧亚大地震带的正上方，一个老旧设计的老楼，很难说在几十年间中受到了多大的影响或内伤。可以直观体现的就是，各保险公司更愿意承接新楼的地震保险，对于翻新老楼的项目会提高保费与限制，对于有些风险较大的项目甚至会拒绝进行保险。
当然，老楼翻新项目也有其自己的优势。比如投资小，资金回笼快，审批手续简单等。
土耳其法律规定，售楼时必须申明此楼是什么时候建成的。如果有开发商没有说明，或者用翻新完成时间当做楼的建成时间，想要蒙混过关的，必然会遭受巨额罚款，严重甚至会被提起公诉。
二、新楼建设
伊斯坦布尔当然不能只让翻新老楼，老楼就那么多，质量参差不齐，市政局也不敢说哪个楼完全没问题。所以在伊斯坦布尔，房地产建设还是以建设新楼为主。
在这里，有一个政策限制，非土耳其公民如果想要开发新楼的话是有限制的，土耳其法律规定，非土耳其公民最多持有所在区域10%的土地，并且在整个土耳其范围内不能超过30公顷。如果是普通居住，这个限制已经足够，但如果要开发的话，这个数字就有些捉襟见肘。所以，拿到土耳其护照移民身份，将会是建设房地产的第一步。
土耳其没有所谓土地出让金，产权全部归私人所有。对于土地的获得，一般有两种方式。一是直接向土地所有人购买空旷土地，二是购买老旧建筑直接拆除重建，很少有土地是直属于土地局的。
无论哪一种方式，项目开发的方案都要先进行公证，然后提交给市政府批准后才能动工。
完全建设新楼盘会在资金方面有一定的压力，但是新楼盘无论是售价还是接受度是明显高于翻新老楼的，总体利润也相应高出很多。
依照目前的情况，在伊斯坦布尔开发房地产是一件稳赚不赔的生意，只是需要的成本会很高。因为是一种大规模投资的生意，还是有一定的难度与风险的，不过最终利润会很可观
利润★★★★★★★★
风险★★★★☆
成本★★★★★★☆
难度★★★
2016年，土耳其GDP达7211.67亿美元，位于世界第18位。在土耳其经济的发展起伏中，房地产业的保持了快速发展势头，一直是土耳其经济的重要驱动力之一。
2017年土耳其的沿海城市伊兹密尔房价增幅达18.5%，位居全球第二。
近年来，推动土耳其国内住宅市场不断发展的主要因素可归结为：国内经济形势驱动、人口不断增长、持续的城市化进程和政府的政策拉动。近年来土耳其国内通货膨胀率高居不下，实际利率也持续走低，居民储蓄率低迷，在此背景下，土耳其民众更是将房地产投资视作最保值的投资首选之一。这也是为何土耳其移民人口为何迅速增长的原因之一。
作为一个高度稳定的投资选项，土耳其的房地产投资始终深受中低收入阶层的喜爱，国内众多华人开始选择土耳其购房移民项目，2018年9月18日，土耳其议会公告修改该项法案，将入籍人士购买土耳其房产从而入籍的金额从100万美元降至25万美元，只需保持房产3年内不出售即可。由此土耳其投资入籍项目成为市场上价格较低的公民入籍项目之一。
不仅如此，因为土耳其条件宽松，无移民监一步到位拿护照的优势，获得众多华人的青睐，想移民土耳其，那么完全可以选择土耳其购房移民项目。
据澳洲媒体称，自2018年起，澳洲移民新政策将会发生许多的变化。具体有哪些变化，跟着一探究竟。
配偶签证
2017年计划进行的配偶签证改革，将推迟至2018年。法案通过后，建立配偶签证担保体系，更注重对担保人资格的评估。
* 如果担保人未履行法律义务，将受到法律制裁;
* 通过审核的担保人，须承担法律义务;
* 担保人资格评估程序将与签证申请程序分开;
* 在申请人递交签证申请前，其担保人必须通过审核;
* 在特定情况下，担保人可能会被禁止担保其配偶。
职业列表变化
2017年4月及7月，短期技术职业列表和中长期战略技术职业列表进行过重大调整。
2018年，中长期职业列表可能暂时不再作调整，但短期职业列表或会更新，列表中的部分职业已被就业部标出，可能会被移除。
临时父母签证
2017年至2018年，财政预算案宣布将推出新的父母移民临居签证，签证期限为3年至5年，每年15000个配额，可以在境外延签，总计可在澳大利亚逗留10年。新规原本计划从2017年11月起实施，但却被延迟。相关法案尚未获得参议院通过。
转永居不再一步到位
2017年，澳大利亚政府曾面向社会公开征询签证制度改革意见。根据政府的动议，澳大利亚移民在获得永居身份前，可能需要持强制性临时签证(mandatory provisional visa)住满一定时期。签证种类也可能从目前的99种大幅削减到10种，以简化签证系统。
移民部门已收到255份意见书，2017年12月，移民部门称这些意见书中，反对设暂住期限的比例为55%。而大部分支持者则认为，暂住期至少要2年。
尽管移民部门并未出台具体的新规实施时间表，但2018年可能会有更多的相关消息发布。
根据加拿大统计局公布的数据显示，加拿大的国内生产总值(GDP)在第四季度上涨了0.8%。加拿大的年度总GDP上涨了1.2%。加拿大经济在2015年的出色表现，一半功劳得归于房地产市场。移民加拿大的投资者获悉，房地产市场在国内生产总值中占有74亿的增长，大约占加拿大2015年经济增长的一半。
GDP衡量了一个国家在特定时段里的经济动向。这是决定一个国家经济环境健康与否的简单方法。当GDP是正数时，就意味着这个国家的经济正在增长。当它是负数时，就意味着经济正在萎缩。
房地产市场的GDP每个月都在稳步增长，然而其他产业，如制造业、石油和天然气等，往往会出现波动。农业跟在房地产市场后面，占有30亿的GDP，金融和保险业排在第三，只有20亿。制造业大多数和其他产业相关，它在去年经历了20亿的负增长。
显而易见，2015年经济的增长都靠房地产在顶着，也可以看出房地产市场在加拿大的重要性。
“地产业占这么大的比重，是非常令人担忧的。”TD银行经济分析师BrianDePratto在一月份的一份申明中表示。“这强调了房地产对加拿大成长的重要性，同样强调了房地产市场对加拿大经济所带来的风险。”
去年，加拿大央行表示，加拿大房价被高估了30%。“越来越高的加拿大房价最终会逐渐降温。”评级机构惠誉(Fitch)认为。
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