当地时间10月23日晚，希腊总理米佐塔基斯宣布将启动一系列对房地产业的减免税政策，希望能够拉动投资，提振希腊建筑业的发展。其中包括一项外界期待已久，对新建筑物免征24%增值税的政策，范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产，为期3年。
业界普遍认为，这将有效地促进房产交易，特别是希腊境外买家的交易。
目前，附加在新建筑物上24%的税收针对的是二级住宅的买家（一级住宅免征），涉及的是2006年1月1日以后颁发建筑许可证的房产。2006年1月1日以前的房产则只需缴纳3%的交易税。
由于两者差异巨大，投资者纷纷避免购买新建筑物以免缴交重税，因此这项税收并未达到预期的效果，而且还对希腊建筑业带来了不利的影响。而如今此项税项取消，免征增值税无疑会为希腊房产松开紧箍咒。
新的税收政策对于想要在希腊购房或开办公司的投资人来说，更无疑是重大利好。同时，也将使高性价比的希腊“黄金签证”更受追捧！
希腊“购买25万欧元房产换居留”的政策性价比高；在全球同类型投资项目中属于低“门槛”的国家，却能为投资者带来可观的资本价值。
希腊购房移民优势
1. 投资额低，25万欧元购房送身份;
2. 一人投资，三代移民;
3. 无需提供资金来源证明;
4. 移民条件宽松，无需经商背景、无语言学历要求;
5. 一步到位拿永居，零拒签率，无移民监;
6. 畅行26个申根国，自由选择居住环境;
7. 国际生活品质，国际保健医疗及师资教育;
8. 欧洲房产投资实现个人财富保值增值;
9. 欧美教育体系，轻松就读世界名校。
延伸阅读
希腊总理米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)23日晚间出席由《经济学人》杂志举办的晚宴并发表讲话，宣布对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋暂停征收24%的增值税，为期3年，以期吸引投资、增加就业，并提高数十个与建筑业相关的其它行业的收入。
目前希腊增值税24%的税率，适用于没有将地产作为主要居所的非希腊人，暂停征收增值税将激发外国人对希腊地产以及希腊黄金居留签证项目的兴趣，这样的积极作用也将推动市场发展。
希腊继推出低门槛的购房移民政策后，又宣布暂停征收房地产投资增值税，这不仅增强了外国投资者的投资信心，对于想要在希腊购房或开办公司的投资人来说，更是重大利好，会使投资人投资希腊的成本更低。同时，这些利好举措将吸引海外人士前往希腊购买房产，进而申请获得希腊移民身份，并推动经济的发展。对有意向投资移民希腊的投资者而言，把握目前利好政策风口，才是明智的选择。
目前，通过希腊置业移民项目，25万欧元起买房，不仅可获得 * 产权的房产，参与希腊旅游地产投资，而且还可全家三代申请获得希腊永居签证，畅游26个申根国，同时享受希腊优厚的社会福利，一举多得。
此外，希腊降税一揽子计划的具体执行时间及细节也在逐步敲定中。对于购置房产获取希腊永居的投资人来说，不管纯投资还是在当地生活，都有诸多利好，下面小编就来总结一下。
消费
针对超市、餐饮、能源行业等，整体调整相应增值税，具体如下：
1、超市等零售行业：食品、蔬果、配料等增值税为13%，药店、书店等维持6%;
2、能源行业：电力、天然气、地区供暖等降至6%;
3、服务业：各类餐饮店铺增值税调整为13%，夜总会除外。但上述地方出售的酒精饮品及软饮等维持24%，水调整为13%。学生宿舍、养老院、疗养院等调整为13%。
4、酒店行业：普通酒店供应食品的增值税为13%，提供酒精和不含酒精饮料按照价格的10%征收24%增值税。全包型酒店提供早、午、晚餐等，按照价格的15%征收24%增值税。
注：据悉，部分行业增值税有望继续减低。
个税
降低收入税的征收比例，1万内的收入自22%下降到9%，1万到2万之间调整为22%。剩下征税在现有比例上一律下降1个点。根据现有个税区间计算，具体如下：
年收入1万欧以内，税率为9%;
年收入超过1万欧，2万欧以内部分，税率为22%;
年收入超过2万欧，3万欧以内部分，税率为28%;
年收入超过3万欧，4万欧以内部分，税率为36%;
年收入超过4万欧部分，税率为44%;
房地产
房产税自今年起逐步减轻，今年根据房产价值高低减税力度自30%-20%-10%，平价减少22%税收支出，具体如下：
客观价值不超过6万欧元的房产，将减少“单一物业税”30%;
客观价值在6万-7万欧元之间的房产，将减少“单一物业税”27%;
客观价值在7万-8万欧元之间的房产，将减少“单一物业税”25%;
客观价值在8万欧元-100万欧元之间的房产，将减少“单一物业税”20%;
客观价值超过100万欧元以上的房产，将减少“单一物业税”10%;
从2020年起，所有业主的“单一物业税”将平均再减少10%;
对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋，免征24%VAT3年。具体细节待政府公布。
调整房产客观价值，缩减与市场价值鸿沟。雅典市中心及部分城郊区域是重点调整区域，如Exarchia, Kypseli, Ambelokipi, Ilissia and Pangrati, Maroussi, Halandri, Glyfada and Elliniko.
注：客观价值是房产税征税的税基，希腊在8年经济危机中房价指数腰斩，客观价值也一直停留在此期间。随着2018年走出危机，房价持续回升，2019年截止目前房价整体上浮近7%。政府调整客观价值势在必行。
尚未具体确定的部分举措
翻新或升级建筑物的支出费用享受40%折扣，推迟对房地产征收资本利得税，企业所得税2019年调整为28%、2020年下降到24%、2021年达到20%，股息税预计于明年调整到5%等等举措，细节待决，大家拭目以待吧。
以上只是希腊移民政策相关的部分内容，在不断的改革和调整之下，如今的希腊如同浴火重生的凤凰，正在向更崭新的未来迈进。从新政府的步步举措来看，国家创收后在持续不断回馈纳税人。
希腊买房移民得到众多海外投资人的热衷，近期希腊政府宣布在未来三年内不会收取房地产投资的增值税，这一利好的消息更是吸引了众多海外购房人士。很多海外投资人士前往希腊购买房产，并获得移民身份和投资收益。
希腊政府宣布消除增值税
7月21日，希腊政府宣布立即减少22%的房产税，并计划在未来三年内对房地产投资减免高达50%的税收。尽管希腊政府对希腊纳税人提出了一系列的减税措施，但希腊政府近期采取的消除房产投资增值税这一举措特别受到房地产行业人士的欢迎，也吸引了众多的投资人士。
专家看好当前房产市场
希腊房地产和住宅专家Panos Rozakis强调，赞同三年与房地产行业相关的增值税将有助于提高人们对希腊房产投资的兴趣，并且他对当前房产市场的前景感到乐观。“这是一个非常不同的房产牛市。” Panos Rozakis 认为，在2006年，人们很容易获得贷款，几乎任何人的贷款都能够获得顺利获批。但是现在由于欧盟限制、经济问题等原因，大部分银行缺乏资金，贷款变得困难。因此，目前有能力购买希腊房产的通常是机构投资者或者海外人士。Rozakis还指出，希腊房价指数在2017年开始上升，但仍比危机前的峰值低约40%。因此，他认为现在是购买希腊房产的最佳时期，其中主要原因如下：
①当前希腊房产价格仍远低于2006年的峰值;
②许多想要购买的人无法贷款购买，因为不可能低价抵押贷款;
③新推出的增值税和与房地产相关的资本收益的三年免税期实施时间不长;
④中国投资者对希腊的兴趣处于历史最高水平。
据哥斯达黎加移民专家了解到，市场调研机构Unimer中美洲分部近日公布的一项研究结果表明，95%哥斯达黎加受访者了解本国增值税的实施情况。大部分受访者表示，由于服务业价格随着增值税的启征而提高，他们的日常开支受到了影响。
据报道，2019年4月，Unimer中美洲通过互联网对200名处于不同社会经济水平、年龄在18至54岁之间的哥斯达黎加人进行了问卷调查。受访者被问及的内容主要与增值税(I.V.A)的基本常识，以及该税种启征后的影响有关。
上述研究结果表明，总体来说，70%的受访者承认，增值税“在某种程度上”对自己的日常开支造成了影响。受访者中的30%认为，他们的受影响程度“极大”，27%则表示，受到了“中度”影响。还有14%的受访者称，自己已经开始“入不敷出”，这部分人主要来自社会经济地位较低的人口。只有4%的受访者表示他们没有受到影响。
大多数受访者表示，他们在购买意大利面、牛奶、咖啡、大米、奶酪、金枪鱼、手机等产品时，没有收到增值税的影响。另外，在使用互联网、有线电视，以及声田(Spotify)、网飞(Netfix)等数字娱乐服务平台方面，他们没有因增值税问题而感到压力。
按照大部分受访者的说法，受增值税影响，的消费项，包括吃快餐、购买演唱会门票或电影票、购买健身房会籍和报名参与付费运动类课程等。大部分受访者还表示，有必要减少在零食、啤酒、盒装果汁、酒精饮料上的消费。此外，他们在接受私人医疗服务、园艺服务，以及购买建筑材料、服装鞋帽方面的消费力也遭到了削弱。
哥斯达黎加财政赤字在2018年达到了国内生产总值(GDP)的6%。为了对财政赤字加以控制，哥斯达黎加政府推出了一系列税收改革措施，作为其中的一项，2019年7月1日，税务部门开始征收增值税，新税种采用的是与之前销售税相同的税率(即13%)，不同之处在于一些原来享受免税的产品和服务现在需要开始缴税。
希腊投资移民深受净值人士的欢迎，大部分人会为了孩子的教育而选择移民希腊。下面小编就来给您介绍一下希腊投资移民迎“黄金时代”。
希腊投资移民迎“黄金时代”
而作为旅游胜地、养老圣地之一，头顶"欧洲阳台"、"欧洲后花园"、"地中海蓝宝石"等桂冠的希腊，因经历2008年的全球金融危机，对经济带来了一定创伤，希腊政府为了重振希腊经济市场，颁布了新的移民法案，非欧盟成员国的外国人只需购买希腊25万欧元以上房产，一人申请，三代移民，可以一步到位获得希腊永居身份。也就是从那时起，希腊购房移民受到的关注度逐年提升。
在希腊，国际学校的教育资源非常丰富，这些学校都沿袭了美、英等国的教育模式，统一采用英语授课，就读的学生如果成绩达到要求， * 后一年有机会去这些学校在美、英等国的本部就读。且老师绝大部分来自海外，都有欧盟统一的教师资质。除此之外，希腊的上学的费用相比欧洲其他国家要低廉得多，学费7000欧-12000欧元，相比国内的国际学校，也要便宜很多。
希腊教育体制与中国相似，实行9年义务教育，，学前教育与小学、初中、高中、大学等学制一样。希腊的学前教育为2年;初等教育学习年限为6年，从6 岁开始;学生在小学毕业后，不经考试，直接升入初级中学;中等教育分为初中和高中两个阶段，学习年限各为 3年;希腊的高等教育分为两类，即大学教育和高等职业教育。学生须经过入学考试，方可进入高等学校学习。因此中国小孩去希腊就读也能很快适应。
希腊的教育主要是两个方向的。一方面是随时根据社会需求而定的职业教育，为孩子将来的就业和职业发展打下基础;另一方面是科技、哲学、数学等纯理论领域的研究，对于喜欢做研究的学生，也有充足和良好的资源来支持其发展。这也为孩子未来就业作好了充分的准备。
希腊的学历得到国际认可，可以凭借希腊的成绩单在全世界范围内申请更好，更高层次的学府进行深造。像英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学等都在希腊设有分校。另外还有一些希腊的学校和英国的名校，比如牛津大学、曼彻斯特大学，肯特大学，伦敦大学城市学院等等名校合作办学，提供更为高水平的教育。
而且，希腊既是欧盟成员国也是申根国，因其在欧洲重要的地理位置，吸引了许多外国的 * 学府把分校办到了希腊。花25万欧元不仅可一次性取得希腊永 久居留身份，还可以让子女享接受优质的欧洲教育，那家长还有什么可犹豫的呢?
对于孩子进入希腊就读后，很多家长担心孩子会出现“水土不服”，其实这是不会的。在希腊，有很多英美法等国的名校设立分校或是与希腊当地学校合作办学，其中不乏名校。这些学校入学门槛不高，承认国内的自考、成人、电大、夜大、函授的学历，中国留学生攻读相关专业，国内已获的部分学分可以转过去，学业方面衔接完全没问题。
始于2009年的欧债危机在2018年的炎夏结束了，希腊成了最后一个搭上末班车的国家。黄金签证计划和房屋共享平台拉了希腊一把，使该国经济得以喘一口气，希腊房市也一片向好。
黄金签证计划吸引了许多欧盟地区以外的投资者。外国人投资25万欧元的房产，可以获得希腊5年居留许可，接着可以申请公民身份。这一计划的资金门槛，比欧洲其他国家低得多。葡萄牙黄金签证的起价是35万欧元。自2013年投资移民计划成立以来，非欧盟地区的投资者为希腊住房市场提供了10亿欧元的活力。签证项目也带活了希腊旅游业。经济实惠的希腊人民找到了“生财之道”，将自己房屋在旅游旺季租给游客，短时间里得到最高的投资回报。目前希腊有超过5万间房屋在类似于Airbnb （爱彼迎）的平台上注册，仅雅典地区就有1.2万套。该地区的房租也应声上涨，在2018年，雅典中心区域的房租平均上涨35%。类似于Airbnb的房屋共享平台是希腊人的现金奶牛。希腊是欧洲税收最高的国家，对普通人而言，欧债危机期间的工资大幅下降，扣除税务后，到手的钱也就更少了。而失业率上升，也导致国家财政收入减少。Airbnb带来了商机，不仅让业主们获得额外收入，政府也能通过收税而赚一笔。对希腊来说，房屋共享是久旱逢甘露般的机会。
希腊政府因此加强了对房屋出租者交税的监管。如果房屋没有注册，出租者需要交5000欧元的罚金。另外，房东们的受益部分也需要向政府缴纳资本利得税。法律要求短期出租房获益者收入少于12，000欧元，交15%的税；收入在12，000到35，000欧元之间，交35%；收入超过35，000欧元，交45%的税。不过，出租房屋也是许多希腊公民的无奈之举，因此，本地人对“苛税”也有诸多抱怨。希腊经济略有复苏，但繁荣的背后仍有暗影。希腊本国人民的购买力仍然有限，租房市场看似对外国游客敞开怀抱，但却在无形中驱逐了本国公民。每年旅游旺季，一些大型房屋出租公司便硬生生提价，大量学生和低收入人群住不起房。
无论如何，黄金签证计划和房屋出租平台切切实实给希腊经济提供帮助。在收获利好之余，如何更利民地应用共享平台，才是未来希腊的生存之道。
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