香港废青那么多，不如一步到位去欧洲！

随着社会的发展，移民香港的热度相比欧洲来说已经逐渐冷却。当下，海外资产配置已成2019年大势所趋。当然了，投资房产最关键的还是在于房子的好坏及其价值，近年来越来越多的投资人把目光投向了马耳他房产市场，尽管小编之前也整理过类似的数据，但由于市场发展太快，数据已经呈现出了全新的面貌。今天小编整合了一些行业大咖们提供的新数据，让大家直观地感受马耳他房产市场的火爆程度。那么近年大热的马耳他房产和国内房产有什么区别呢?

1. 房价高、泡沫大潜力有限VS.房价合理、平稳上升

国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。

马耳他房价合理，32万欧元(折合人民币约250万元)即可买到近两百平方米的优质三房公寓。马耳他是欧洲旅游度假胜地，加上欧元汇率的上升及经济复苏带来的连动效应，当地房产升值空间极大。马耳他中央银行CBM数据显示，2015年马耳他房价涨幅为10.03%。2016年的增值幅度达到13.82%，在整个欧盟范围内排名第二!

马耳他移民项目以办理快捷、低风险、无移民监等优势吸引了越来越多中国投资者，法案中涉及购房/租房要求，很大程度刺激了马耳他房产市场的活跃性。根据《全球房地产投资指导》2017年的数据显示，马耳他的房产均价为3577/平方米，今年5月网站对所有数据进行了更新，其中马耳他房产均价更新为4576/平方米，跟去年相比均价直接上涨了1000。

2. 精致VS.粗糙

中国的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。

马耳他房源大部分为精装房，房产类型多样化且周边配套设施完善，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。

3. 70年产权VS.永久产权

国内房产的产权仅有70年，但实际上楼房的真正寿命只有30-40年。

马耳他房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的“不动产”。

4. 低得房率VS.赠送面积多

国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大，买房是按照占地面积多少而进行付钱，还加上各种坑爹的公摊面积，实际居住面积仅有80%。

马耳他房产大都按照实用面积来计算，有些房源还有超大阳台或花园等赠送面积。

不得不说，马耳他良好的投资环境吸引着全球的投资者。其得天独厚的地理位置、良好的经商环境、政府的大力支持以及申请MRVP人数的不断增加，造就了马耳他房产市场如今的火爆局面，而马耳他日益火热的房产市场也将助力投资环境的不断完善，两者相辅相成，为投资人开创越来越有利的全新局面。

马耳他房产移民项目投资要求

投资符合政府要求的25万欧元以上的国家 A 级债券，5年投资期满后保底偿还;

移民马耳他优势

1. 一家四代，无经商、语言、学历背景要求，门槛低;零移民监，尽享便利;

2. 先获批后投资A级国债，安全性高，操作流程简单，6个月左右获批;

3. 投资方式灵活，可买房可租房，尽享较高性价比;

4. 地中海中心，欧亚非中转站，温度适宜，环境优美，治安良好，犯罪率低;

5. 英语国家，英语普及率欧洲第四，交流无障碍，融入简单;

6. 纯正英式教育，教育资源丰富，学费低廉，具性价比;

7. 医疗水平高，世界排名第五，覆盖范围广，公私立结合，注重就医体验;

8. 四位一体国，享受各种利好关税贸易优惠、畅游申根国家;

9. 非全球征税，企业税低达5%，征税税种少，无遗产税、赠与税、不动产税等;

10.发达国家，经济稳健发展，利商型政府，较好的投资和经商环境，就业前景广阔。

因此，综合看来，买房前期投资额虽然比较大，但是几年以后增值的差价非常可观。租房的花费在不断上涨，并且都是白白花掉的，因此，在马耳他买房才是明智投资人的不二之选。