澳洲的租客需要提高警惕了。有媒体近日曝出，一些租客并不知道自己进入了“黑名单”，导致此后难以租到房子。需要注意的是，如果租客发现“黑名单”有误，可以提出申诉。
进入黑名单无法租房
据报道，澳洲的租客可能在不知情的情况下被列入“黑名单”。如果被列入了租客“黑名单”，那么这名租客在未来数年都无法顺利租到房子。
据了解，一些数据公司存储这些“黑名单”，房东和中介可以获取名单。据悉，以下几家澳洲公司储存租客“黑名单”：Trading Reference Australia、TICA、National Tenancy Database。它们分别收集违约租客信息；租客历史；检索租客是否有破产记录等。
一母亲被诬陷拖欠房租
媒体近日采访了 “黑名单”受害者阿曼达（Amanda，化名）。在此前的房屋租赁期将满时，阿曼达和伴侣希望可以租到新的房子。令他们不解的是，阿曼达和伴侣一次次被其他的房东拒绝。这源于他们已经被秘密地列入了租客“黑名单”。
对此，阿曼达说：“我每周申请3、4套房子，但都被拒绝了。我曾以为自己的孩子太多了，或者收入不高导致租不到房。那段时期压力非常大，大概持续了6个月没有租到新房子。我只能带着6个孩子挤在妈妈家，她家只有两间卧室。我不知道自己能去哪里，也不知道要多久才能租到新的房子。没有妈妈的话，我和孩子们都要无家可归了。”
阿曼达表示：“之后，我碰到一个非常诚实的中介。她说‘你被列为拖欠租金的租客’。所以，我把此前的中介告上了法庭。”事实上，阿曼达未曾欠过房租。对此，阿曼达说：“我非常心烦意乱。此前的中介至少应该告诉我被列入‘黑名单’。但她没有那么做。”
此外，阿曼达说：“我对目前的中介很满意。她给了我租房的机会，并与我签订了为期6个月的租赁合同。”
租客不满可以申诉
什么情况下才会让租客进入“黑名单”呢？在维州，如果租客违反了租赁合同，例如恶意损坏财产，或者危及到邻居的安全，就会被列入“黑名单”。在昆州，令人反感的行为或者反复违背租赁合同，也会让租客被列入“黑名单”。
此外，租客在一些州申请租房时，房东或中介必须告知其是否存在租客“黑名单”。否则，房东或中介将被处以罚款。同时，澳洲各州，除了北领地，房东和中介在把租客列入“黑名单”之前，必须告知租客。如果发现“黑名单”错误、过时或者不公正，租客可以进行申诉。大部分情况下，超过3年的“黑名单”被视为无效。
如果想要在数据公司中查询自己是否被列入“黑名单”，租客需要向公司支付费用。因此，专家提醒，除非租客合理推测自己可能被列入“黑名单”，并知道自己在哪一个数据库中，否则，租客不应该去“拜访”数据公司。但在新州，如果租客被列为免费服务对象，那么其有权获得“黑名单”。
YM16.com延伸阅读
小编了解到，据新西兰《信报》刊文称，根据新西兰隐私专员办公室(OPC)发布的最新租户个人信息指南，在新西兰租房，房东和物业经理可以询问“姓名和身份证明”、“宠物所有权”；若询问“核实当前收入”、“离开以前租约的原由”，则“有时是合理的”；而若询问“信用卡信息”、“婚姻和家庭状况”等，则“几乎从不合理”。隐私专员办公室称，房东和物业经理应该收集“必要的最少量的个人信息”，来决定他们的下一个房客。
文章摘编如下：
“房东收集信息以评估租户是否可以支付租金，可能是合法的。但收集他们的银行对账单以确定他们的资金管理方式，可能就是不公平或不合理的侵扰。”隐私专员约翰·爱德华兹说。
“房东应该只收集做出决定所需的最少量的个人信息。”他说。
新西兰优先党议员Darroch Ball也称，一些问题“严重侵犯隐私”。
房东和物业经理可以要求什么呢？
隐私专员办公室认为，“始终合理”的问题数量有限。比如：姓名和身份证明；联系信息；当前房东的姓名和联系方式；一两个以前的房东作为参考；预计申请的租约长度；申请人是否曾被驱逐出境；宠物所有权；申请人是否必须在当前住宿处发出通知；授权执行犯罪记录检查；所住人数等。
根据隐私专员办公室，以下问询“有时是合理的”：
个人推荐——之前房东推荐不适用时；
当前收入核实(例如工资单，编辑过的银行对账单)——如果没有令人满意的其他参考时；
收集信用报告的授权——没有令人满意的其他参考时；
租户是否吸烟——如果是非吸烟财产；
离开以前租约的原由。
“几乎从不合理”的查询包括以下内容：
广泛同意从“其他来源”收集个人信息；驾照号码；信用卡信息；国籍，种族，出身或公民身份；身体或精神残疾或疾病；个人信仰或观点；婚姻和家庭状况；性别和性取向；在以前的租赁支付的租金数额；运动和爱好；目前的花销情况；与以前的邻居或建筑经理发生冲突；保险证明；所用语言；当前住宿的详细信息；银行历史记录；工作经历；年龄；就业状况等。
隐私专员办公室称，房东和物业经理应该收集“必要的最少量的个人信息”，来决定他们的下一个房客。例如，如果信用报告显示申请人信誉良好，则无需收集他们的银行对账单。
一旦您被选为房产的下一个房客，房东或物业经理有权要求提供更多信息，包括以下信息：付款方式；紧急联系人的姓名和联系方式/地址；车辆信息，例如车辆登记号码，品牌和型号(如果租客将车停放在物业管理的停车场中)。
“这些指导方针旨在帮助业主合理决定，从潜在租户那里收集哪些个人信息。”爱德华兹说。
把子女教育作为移民首要因素的家庭越来越多,以西班牙为代表的新兴移民国家,越来越受到这些家庭的青睐。在西班牙投资购买价值超过50万欧元以上的不动产既可以移民西班牙。不过也有些家庭选择去西班牙留学，对于留学生来说，租房可是留学生活的大事。为了迎接秋季的开学，许多学生都开始在夏天集中寻找房源，这使得这阶段西班牙租房需求上升，那如何让在租房市场中以极优的价格寻找到好房子呢，首先你需要避免以下几个错误。
不在意找房的时间
很多留学生在找房子这事儿上爱犯懒，总在最后一刻才开始着急，留意一些租房信息、寻找各种房源。但问题是当我们忙于学业时，好房子可能已经被别人租走了。根据租房网站Uniplaces.es的信息，在西班牙找到好房子最好的时间段是六月到八月中旬，平均需要52天才能找到。所以在找房这事上千万不要临时抱佛脚，应随时留意租房网站或论坛的各种信息，为找房留出足够的空余时间，这样才能提高找到好房子的成功机率。
没有其它备选只寻找合租房
据悉，47%的学生都更喜欢找合租房，但这样许多更便宜或更能满足个性化需求的机会就被忽略。比如，有的寄宿家庭非常划算，只需要少付一些房费甚至包吃住，但会有相应的工作，比如给房主照看小孩、教房主或小孩中文，这样既可以锻炼西班牙语，又可以省房费，对于留学生来说，比合租房更为划算。(文末有为大家推荐寻找寄宿家庭的网站)
不列出喜好清单
如果找房子不列一个喜好清单，很可能最后在众多oferta(优惠)中迷失，做出错误选择。对于未来生活的房子，你最看重的是哪些、哪些是“底线”都要事先列出来。比如：按优先等级，我认为较重要的是周边治安环境要安全、其次是交通是否通达、第三要考虑的则是周边是否有超市、药店、银行等生活必须场所。
在门户网站上寻找那些没有被专业团队认证的房子
许多人会在不是专业租房的门户网站上搜房，里面很多房屋信息都是错误的，总以各种虚假广告诱惑房客，甚至让你成为骗局的主角。所以，一定要在通过认证的合法租房网站或中介等途径找房子。
不了解居民社区的规定
很多时候，你租到了一个理想房子，但入住之后发现你个人的生活方式并不符合居民社区的各种规定，这也会是你的噩梦。比如：禁止在家里聚会、房间容纳最多人数的限制、不能饲养宠物等等。这些都要在找房的时候提前了解，否则即使你租到房子，也会因这些问题麻烦重重，要么改掉自自己的个人习惯要么就只能搬走了。
不知道合同都包括什么
至关重要的是，签订合同前你需要清楚了解房租包含及不包含的费用是什么，这样你可以清楚知道每月固定消费大概需要多少。一般的押金、水、电、气、网，还有更需要留意的比如家中的电器或是保险丝坏了需要更换，类似这种费用是否由房主承担等。(在西班牙，换根保险丝非常昂贵，至少要上百欧!)
签合同前不亲自检查房屋的真实状况
在签合同前不要只看图片，或只从他人口中了解房子状况，一定要亲自去查看。否则，当你入住后如果发现房子里面有东西损坏，则有可能被要求赔偿，一般是通过部分押金来抵偿。所以在签合同前，要事先查看房屋，留意房子里面的家具、下水道、保险丝等方方面面是否有损坏，不然小心被讹钱。
微信这个社交软件从国内火到了国外，在澳洲，相信基本上是人人都知道微信这一款来自中国的社交软件，很多土澳和其他国家的盆友为了融入华人圈也把微信当作日常工具使用。
甚至近来澳洲国防部都下令禁止员工使用微信...所谓人红是非多，app红就事故多。别以为澳洲的执法人员就不懂中文，其实他们早就在开始利用微信收集证据。
在之前，微信被认为是可以逃税的法外之地和生财工具，不少人在微信上做些小生意，开设私人厨房，做代购等等，通过私人转账或者现金交易，以此来躲避交税。
甚至，有些人会用微信来做一些违法的买卖。
不要用微信做违法的事情
去年就发生的事，一位中国富人任先生想在悉尼买一套房子，但是他发现把钱转出来后比较麻烦，但目前又急需50万澳元，可他的手里只要人民币，没办法在短时间内兑换处足够的澳币。
于是，任先生在澳洲微信群里寻求帮助，随后一位同样住悉尼的华人梅先生表示愿意帮忙。双方约定以5.1汇率进行交易。任先生为了避免风险，一次只换10万澳元，心想着好的话以后可以继续交易。
双方约定在悉尼一家酒店见面，任先生当着梅先生的面，将52万人民币打入对方的中国账号，梅先生也按照约定把10万澳元现金交给任先生。可是，正当任先生想要把这10万澳元存入银行时，几辆警车阻止了任先生的下一步行动，并且要求打开存放早后备箱的10万澳元。
接着警方把这10万澳元现金“暂时保管”了，警察递给任先生一张收据，要求他按照上面的地址在指定的时间到警局说明这10万澳元的来源。如果能证明这10万澳元是干净合法的，警察将会归还，反之，这笔钱不单给没收，还可能会面临“涉嫌洗钱”指控。
任先生这才意识到，原来自己很早就被警察盯上了，包括交易的过程，警察就在旁边看着。华人注意！澳洲执法部门已经盯上华人私下换汇交易，而跟你交易的那个人很有可能是执法部门卧底！
用微信，要小心谨慎的事真的太多了。墨尔本市场公司Bastion S&GO的数据显示，澳洲本土已经拥有近三百万的微信用户，其中有38%是非中文母语的使用者，天知道这里面藏了多少执法者？！
去年，澳洲英文媒体《Richmond News》派出卧底记者，加入一个叫做“买得起的海鲜”的微信群，群里共有120名成员。群主每天更新出售的食品信息，种类最多时可达30多种，包括海鲜、饺子、干货、甜品、奶粉等各种商品。
买家将订单放在微信上，然后大家约好地点交易。这种交易通常就是给现金，完全不向政府交税。买家还可以订购一些不寻常的东西，比如235克的海狗(一种海豹)鞭，有些人认为它有营养，售价为290加元。各种活跃在微信朋友圈的私厨外卖。一度惊动了当地政府、警方和卫生局。
在澳洲，这种情况不会被允许！
墨尔本Monash Council的工作人员说在家私下制作食品出售百分之一百是违法的。未经卫生许可烹饪食品出售，一经发现，会被给予最少2050元、最多20500元的罚款。他还特别提醒，如果涉事者是外国公民，还有可能面临遣返的状况。
关注澳洲的人群应该知道，目前澳洲的移民政策越来越偏向于“偏远地区”。近日，又有重大利好消息传来。自11月16日起，珀斯和黄金海岸将重新被列入澳洲移民“偏远地区”名单。也就是说，除悉尼、墨尔本、布里斯班以外的所有地区都将是澳大利亚偏远地区。
那么，这两个地区划分为偏远地区将意味着什么呢?
关于偏远地区的定义，并不仅是字面“偏远”这一地理区域上的概念，也并非是以城市基础建设或者经济发达程度来定义的。 澳大利亚对于人口低增长(一个地区连续2年出生率下降)的城市区域，也将其定义为“偏远地区”。
对于生活和求职在澳大利亚尤其是珀斯和黄金海岸的留学生来说，这无疑是个巨大好消息。
作为“偏远地区”城市，将为在这两个地区读书的国际学生提供更多机会和吸引力 ：
· 额外5分 的偏远地区学习移民加分(将帮助学生达到内政部打分测试的低门槛)
· 国际高等教育和研究生毕业生，将获得多一年的485毕业生工作签证。学生将有能力获得多一年的工作经验，以满足职业评估和申请技术移民签证的要求(包括州政府担保签证)
珀斯和黄金海岸为国际学生的生活和学习提供了非常理想的环境，具有增长的能力和容量。帮助创造当地就业机会。
财政部长Mathias Cormann表示，州政府和联邦政府将继续共同努力，确保澳大利亚的移民体系满足我们城市和偏远地区的需求。
联邦政府在西澳企业和大学的支持下，同意了这一改变，意味着这样可以激励国际学生现在珀斯学习，并将使西澳在这个市场的份额增加。“作为一个偏远地区城市，珀斯将是想要在这里学习的国际学生的一个选择，因为他们现在有资格在澳大利亚用学习后工作签证再多呆一年，” Cormann部长说。“选择珀斯的国际学生额外一年的学习后工作，不仅有利于有工作经验、收入和学习后金融稳定的学生，还有助于推动更强劲的经济增长。”
澳大利亚总理Mark McGowan表示，这些变化将提高西澳大利亚州吸引国际学生和支持经济的能力。
McGowan表示: “吸引更多的国际学生将有助于该州经济的多样化和增长，并为西澳大利亚人创造就业机会。鉴于西澳在珀斯以外没有主要的大学校园，州政府已经调整了政策，以确保我们不会处于不利地位。
这一变化不会影响到西澳洲技术移民职业列表(WASMOL)，该列表保持不变。
澳洲农业专业就业形势
1.澳洲农业常年有4000多个空位虚位以待，但仅有10个澳洲大学每年全部提供700个毕业生，远远不够市场需求，随着农场主的老龄化，导致澳洲农业发展极大的受到限制。
2.中国已经与澳大利亚签署自由贸易协定，届时大批中国企业将进入澳大利亚投资发展农业，澳大利亚农业将成为新的经济增长点。
3.随着亚洲需求增大，特别是中国对澳农业和食品加工业投资规模正不断增加。澳大利亚将成为亚洲的粮仓。专家预测农业有望取代矿业成为就业新方向。
移民清单里的三大农业类职业
233912 Agricultural Engineer 农业工程师
234111 Agricultural Consultant 农业顾问
234112 Agricultural Scientist 农业科学家
澳大利亚农业专业移民途径
1.完成澳洲本科或以上的农业专业相关专科的课程学习;
2.在申请职业评估的前五年，至少有一年毕业后的相关工作经验。
澳大利亚农业专业推荐
Agricultural Buisness 农业商务学
Agricultural Science 农业科学
Land Economist and Valuer 农业估价师
Horticulture 园艺学
Aquaculture 渔业学
Wine Business 葡萄酒商务
Agricultural and Forestry Scientists 农业科学家
Chemists, and Food and Wine Scientists 化学家、食物饮料科学家
Environmental Scientists 环境科学家
Life Scientists 生命科学家
Veterinarians 兽医
澳洲开设农业专业的院校
The University of Queensland 昆士兰大学
The University of Melbourne墨尔本大学
The University of Sydney 悉尼大学
Charles Sturt University 查尔斯特大学
La Trobe University 拉筹伯大学
University of Tasmania 塔斯玛尼亚大学
The University of NewEngland 新奥尔良大学
Northern MelbourneInstitute TAFE 北墨尔本高等技术学院
The University of Adelaide 阿德莱德大学
The University of Western Australia 西澳大学
移民加拿大各大城市房租情况：
1、多伦多(Toronto)
相较上月，多伦多的单间租金略微下降了0.4%，达到了$2260;而双卧室的租金与上月持平，为$2850。
2、温哥华(Vancouver)
温哥华单人间租金上涨1%，达到$2100，但是温哥华年涨幅相对其他国家较低，只有5%;双卧室虽然下降0.6%，但却是加拿大租金之首，达到$3260!
3、蒙特利尔(Montreal)
蒙特利尔单人间租金相较上月没有变化，为$1500左右，但是单人间租金年涨幅却和汉密尔顿一起并列前十城市之首，达到了15.4%;双卧室的相较上月则没有变化，约$1780.
4、维多利亚(Victoria)
维多利亚的单间租金较上月也没有变化，为$1390左右;但是双卧室租金涨幅较大，达到3.6%，租金则是$1730左右。
5、巴里(Barrie)
巴里租金有所提升，单人间的涨幅也是有2.3%，租金约$1360左右;然而双人卧室的租金却有1.4%的下调，租金约$1450.
6、渥太华(Ottawa)
渥太华的单人间租金和双卧室租金都没有变化，分别为$1250和$1550.
移民加拿大租房信息来源：
1、VanPeople & Vansky：适合短租、长租， 主要房屋来源于私人住家跟有政府授权资质的家庭民宿这一点跟Airbnb很类似。
2、Craigslist：信息来源就比较多样化，适合英语不错的人。
3、Airbnb：更适合订短期租赁，使用体验跟民宿相比，感觉房租偏高，这也跟温哥华有着大批的华人民宿有关，但不能实地看房。
4、Zumper：本土化的租赁网站，很专业的北美租房平台，活跃着很多专业的房租中介机构，优点是提供房子的平面图(floorplan)跟房子的简短介绍，租金范围，房子图片等等。
移民加拿大租房房型种类：
1、House 独栋别墅：一个 House 中包含着很多房间，这其中包括一个主卧室(Mastery Bedroom)跟诸多的次卧室(Bedroom),一般主卧中都带有独立的洗手间，而次卧的房间则依情况而定;
2、Townhouse/Townhome 联排别墅：房子跟房子之间相隔一堵墙，一幢Townhouse 往往是由若干幢2-3 层的房子并排构成，Townhouse可带或者不带院子。房子的主人可以是房屋中介也可以是私人。
3、Apartments 公寓分为：
A：Studio, 也称之为"bachelor apartment", 顾名思义也就是指的单身公寓，具体而言，也就是单独的一个房间，内部包括了厨房，卧室，卫生间。
B：1B1B，指的是具有独立卧室的公寓，这个户型很适合情侣居住，独自居住的话，费用有些高，不过私密性跟舒适度当然是无与伦比的。
C：2B2B，指的是2 居室+2 厕所的公寓(2Bedroom+2Bath)，由一个起居室(Living room)， 厨房，阳台，2 卧室和2 卫生间构成。
移民加拿大租房房屋租赁合同注意事项：
入住前的检查(Move-in inspection)，入住前一定不要忘记做一个详细的入住检查(Move-in inspection)，如果是租的公寓，公寓方面都会提供一个检查清单(checklist)，这个checklist 大概包括了从房顶到地下室以及房屋内外的全部物件，例如水沟、房顶、地板、天花板、壁板、墙壁、厨房、浴室以及房屋内部的每一个单项设施。在北美租房，除了折旧磨损属于正常使用范畴外，如果是租客的原因导致房子遭到破坏，那么根据法律规定，租客要赔偿相应的维修费用，而这笔费用往往是从押金中扣取。因此，在入住之前做一个检查就显得尤其重要。
在加拿大生活的租客跟房东或者公寓方一起来做，对照checklist 逐一检查，特别是房子的每个细节方面，如果有问题，务必要在checklist 上做相应记录，并拍照或者视频留证据，并通知房东修理妥当。当租期结束之前，也务必要对房子做一次彻底的大扫除，以防恶房东以莫名其妙的理由来扣留押金。极端个别情况下还要用法律武器来维护自己的权益。水电网的接通，在入住时不要忘记通知网络宽带公司接通网络，跟电力公司接通电力。
西班牙除了50万买房新政之外，还有一种更灵活、更具性价比的移民方式，那就是西班牙非盈利性居留。该移民政策由于花费较低、门槛较低，一度被认为是心属西班牙华人的千载难逢的移民捷径。那么办理西班牙非盈利居留，选择租房还是买房呢?来看专家的具体解读。
根据西班牙非盈利居留的政策规定，申请人需要提供在西班牙的居住地址，并没有要求必须是买房，所以租住房屋同样也是符合居住地址这一要求，也就是说没有西班牙房产，一样可以获得西班牙居留身份。那买房还是租房，哪一种比较好呢?专家从风险角度和办理周期两方面来介绍一下两者的不同。
首先，我们从风险的角度上来考虑。由于我们对当地城市的居住环境周边设施并不是很了解，贸然购房，很容易导致后期居住对周边环境的不适应，同时，对西班牙各地区房价的不了解并不能保证我们能买到最合适的房产，如果后期再卖房换房的话，势必给自己带来不必要的损失。如果选择西班牙租房移民，月租金大概是500-800欧元不等，与买房不同的是免去了房产交易税及印花税等费用。最重要的是我们通过租住房屋拿到居留身份后，有很长一段时间来选择合适的区域、房产，以及为子女选择合适的学校，这样可以将投资风险降到最低。
然后我们来看申请周期。正常买房一次申请通过，审批需要大概一个月，但由于国内外汇管制，接下来的转款则需要耗费一定时间，大概1个月才能完成，接下来的过户也需要一个半月，整理文件实地考察房产需要大概一个月，整体周期下来大概需要四个半月。然而租房申请的话，可以大大减少客户换汇汇款的周期和房屋买卖过户的周期，所以整体下来，周期反而更短。根据最新的西班牙租房移民案例显示，客户20天就拿到了使馆获批通知，接下来就可以拿着有效的D类签证在有效期内到西班牙来更新1年居留卡，办理速度不是一般的快。时间就是金钱，这样说来还是租房办理更划算。
然而有一点可以肯定是，无论办理西班牙租房移民还是购房移民，都可获得移民身份，所享受的福利待遇与50万欧新政相同。建议申请人联系专业顾问为您进行专业的评估和推荐。
办理西班牙移民，更专业。从业22年，是行业内最早开展欧洲移民项目的权威机构之一，更是办理西班牙非营利性居留项目最早和成功案例最多的公司，截止目前已成功帮助300多个家庭实现高性价比移民西班牙的梦想。众多客户的获批是最好的见证，团队的专业和诚信铸就行业领先的口碑。
移居海外，住房是生活中的一大问题，尤其对于没有自己房产的人群更是避免不了需要租房。
据《欧洲时报》报道，对于生活在西班牙的华侨华人、留学生而言，房租向来是一笔不小的开销。据统计，在西班牙，租户平均支付的房租占到净收入的37%。当地时间3月1日，西班牙政府通过了2019年第7条皇家法令，新租房法生效。当地时间4月1日，经过众议院批准后，该法正式开始实施。近日，对于新租房法可能对华侨华人产生的影响，法律专家进行了解读。
西班牙中国律师事务所主任季奕鸿，详细介绍了新租房法中对华侨华人产生影响的部分条款：
新租房法的哪些条款对华侨华人有影响？
1、为了给承租人提供更多安全保障，新法将租房合同的最长期限，从3年延长至5年。如果出租人为企业(公司、合作社等)，最长期限延长至7年。此期间内，出租人不能驱逐承租人，但承租人可自由退租；
2、新法对押金金额做出了明确限制，要求出租人无论在任何情况下，不得收取超过3个月的押金；
3、凡有空置住房的业主，如不将其出租，该住房每年须多缴纳地皮税(IBI)，缴纳额度暂时未定；
4、出租人只能根据消费者物价指数(IPC)上调租金，不能随意上调租金。(新法该条款也适用于商铺租金涨幅，但合同必须为2019年3月1日后签署)。
此外，还有以下方面：
5、新法规定，如果合同到期或承租人无法支付房租，而面临被驱逐，住房所在政府须做一份相关的社会报告，详细阐述承租人面临的问题，交由法院裁定，来延长驱逐时间。驱逐时间依照出租人身份设定，如出租人为个人，驱逐时间为1个月；如果是企业，则为3个月；
6、新法生效前，在中介机构成功租房后，承租人须支付一个月房租，作为中介费。新法生效后，如租房合同无明确规定，该笔中介费无须由承租人支付；
7、如出租人在合同到期后不再出租，须提前4个月通知承租人。承租人若要退租，须提前2个月通知出租人。
新租房法对租客的保护作用有多大？
新法规定，企业租房须为承租人提供最长7年的租约，那么，掌握数千套房源的大型租房企业，可能会衡量利弊，如果他们认为7年的租约太长、收益微薄，很可能会选择空置或卖掉住房。
于是，市场的出租房数量就会减少，从而导致租金进一步上涨。新法对合同期限的强行规定，违背市场规律，再加上法律和政府无法限制房租价格，必然导致供需失衡。目前，房租成了西班牙人生活中很大的一个负担。
而西班牙全国用于廉租的住房数量极少，仅占全国住房比例的2.5%，这个数字在欧盟却高达15%。
新租房法包含哪些变化？
西班牙联合律师事务所的莫逸静介绍了新租房法的重点和新法实施后的注意事项：
新租房法：延长合同期限
新的租房法生效后，华侨华人需要注意合同年限的更改。新法生效前，承租人与出租人签署一年的租赁合同，到期后可续约至3年。如果出租人为企业，那么合同最长可续约至5年。新法生效后，上述续约时间全部延长2年。
房主必须将押金存入住宅协会
法律规定，在无出租人强制要求的前提下，房租押金为一个月。出租人拿到押金后，必须将其存入所在自治区的住宅协会。该机构负责监管租房市场，并对押金进行管理。当租房期结束时，承租人提前通知出租人退房，那么出租人提前在住宅协会申请退还押金，并还给承租人。不过，由于监管不力，相当多的出租人没有将押金存入住宅协会，一旦被查到，出租人将面临罚款。
西班牙GestoríaLillo律师事务所律师RebecaGarcíaLillo近日就新租房法中的重要条款进行了相关介绍：
新租房法有哪些特点？
1、对于自然人而言，租房合同的义务延长期从3年上调至5年，在房东和租客双方都未表示不愿续租的情况下，租房合同的默认延长期从1年上调至3年；
2、在出租方是法人的情况下，租房合同的义务延长期为7年，默认延长期为3年；
3、在合同期限(5年)内，租金上涨与消费者物价指数(IPC)挂钩；
4、除非是长期合同，否则除了一个月的押金外，最多只能再额外收取两个月的租金作为保证金。(注：押金是相对于房屋维护而言的，是必须支付的；而保证金则是相对于保证租客支付能力而言的，并不是必须支付的)。
此外，新法还有以下特点：
5、在合同到期或合同延长期到期前，若房东无续租意愿，需提前至少四个月通知租客，若租客无续租意愿，则需提前至少两个月通知房东。否则，合同将进入义务延长期，最长可达3年，在延长期期间，租客若想终止合同，需在任何一年的年限结束前，提前1个月向房东表达自己不再续签合同的意愿；
6、有关房东可提前终止合约、收回房屋的权利必须明确被写明在合同中，比如家庭情况发生变化，需要为自己、儿女或配偶提供住房之用等情况；
7、出租物业的买方必须尊重正在有效期内的租房合同，无论这个租房合同的内容是否已在物业登记处进行登记；8、如果房东是法人，房屋的管理费用和正式合同的出具费用由房东承担。
出租房屋中物品损坏的维修费用该由谁承担？
根据新租房法第21条，家用电器的维修费用须由出租人承担。根据法律规定，除非是由于租客滥用(疏忽)或故意损坏所造成的故障，家具维修费用通常由房东承担。租客需要支付正常的维护费用，但不包括故障修理费用。房东有义务进行所有必要的修理工作，保持房屋处于正常的可供使用的状态。
我们都知道移民美国要求条件相当高，大部分人都是经过万千努力才实现成功移民美国的梦想。但顺利移民后还是会有一些需要操心的问题，第一个需要解决的难题就是房子问题。
对于经济条件比较好的人来说可能毫无疑问的选择买房，但相对于在那边买房的高投入来说，其实租房也是个不错的选择，主要有以下6点好处，专家现在带你好好了解一下。
1、在美国买房，你需要保养草坪、清洗地毯，空调维修等等有很多小地方都是需要花钱的，各种维护和修理的费用会让人头大。但如果是租房的话，如果有什么问题，一个电话就能解决。
2、在美国买房，每年都需要交房地产税，各个地方的税率也会有所不同，大多数是1%-2%，每年的房地产税也是一笔不小的数目，但若选择租房，就不用为这担心。
3、在美国买房，首付一般为20%，这笔首付也是比不小的费用，若是家庭状况不是很好的建议不要先买房，不然压力会很大，生活起来也不会很舒服。
4、美国自由的房子大多是独立房或者联体别墅，大多数分部在城镇和郊区，想到市中心，开车需要一小时左右，并不是很方便。但其出租的房子基本上是公寓，在城市中心区，基本都会比较方便。
5、相对于买房，租房更具有灵活性，若是工作有变动，租房能更好的适应，就近上班，完美解决，不用为了房子而迁就工作。
6、在美国租房享有的权益跟买房是一样的，例如孩子入学问题，即使是租房孩子也可以进好学区，好学校。要知道好学区的房价并不便宜，但在好的学区租房还是比较轻松的。
通过以上这6个方面，相信你对移民美国生活租房好不好已经有了自己的判断。当然不管是租房还是买房，都要根据自己的实际情况来决定。不能一刀切的认为某一方好，也不能说不好，毕竟这种决定还是要因人而异的。
移民加拿大生活实用信息据专家了解，多伦多出租的房子按内部结构大致可分为1、单人房(Singleroom)单人间，同他人共用厨房、浴室等，主要在私人住宅屋内，房租每月250-400加元左右；
2、单人套间(Bachelor)单人间并带厨房、浴室，主要在公寓内，房租每月600-680加元左右；
3、一卧室套间(Onebedroom)一睡房，一客厅，一厨房、一浴室，房租每月750-850加元左右；
4、两卧室套间等(Twobedrooms)两睡房，一客厅，一厨房、一浴室，房租每月850-1000加元左右；
5、三卧室套间等(Twobedrooms)三睡房，一客厅，一厨房、一浴室，房租每月950-1200加元左右。
据加拿大移民朋友介绍，从房子的外表可分为多层楼式的公寓房(apartment)和一至三层左右的私人住屋(house)。公寓多由专门的公司管理，房租较私人住屋一般贵10-20%左右，一些公司可能要求足够的收入及信用证明。
房屋出租信息主要有报纸(中文报纸有《明报》、《星岛日报》、《世界日报》)，免费的房屋出租杂志RENTER(在市区较繁华街道旁一些小报箱内)，一些商店入口处的布告栏内，朋友等的介绍推荐，以及互联网上的有关新闻组。
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随着海外投资火热，美加澳移民难度增加，越来越多的人把目光放到希腊等欧洲国家。“一带一路”的建设加上希腊旅游业的发展，当地房产市场持续火热，很多投资者在希腊进行房产投资，那么在希腊购房后出租的回报率大概是多少呢？
一般来说，每年的收益会在4%-5%，包租年限在1-2年，无需投资人自己打理，全权委托出租公司进行出租，所以在收益上来看，是比较合算的。其中包租流程如下：
短租：适合纯投资和即将到希腊生活的投资人
短租的房子大多集中在雅典市中心卫城附近，这个地段可以说是很好的，房子有一室一厅的，二室一厅的，面积在40-65平米不等，户型虽小，但是出租回报率可以说的很高的。希腊一年四季都能旅游，纵观希腊现有的酒店，价格都比较昂贵，出行游玩的大多会选择短租，也就是我们熟知的民宿。
一般价格为200-800元/天，市中心1室1厅的小户型，租金也很高，所以短租收益是很稳定的，并且现在登陆爱彼迎平台上，我们会发现很多短租房都是订满的，假设一个月能租出去20天，那么一个月也会有4000-10000元的收入 ，所以很多办理的投资人，都会选择25万欧元购买一套短租房和南部买一个经济实惠的自行居住。当然也有一部分纯投资者，直接买市中心3-4套就做短租的，这就更容易了，投资人全权交给我们就可以，所以说，购房无论是短租还是包租的选择都比较灵活。
带租约：适合商旅经常出差国外的投资人
一般而言，带租约的房子地段较好，租金收益很可观，对于忙忙碌碌的投资人来说是最好的选择。房子还没有购买就有了租客，且租客都较稳定，也免去了托管等一些事宜，很多经常出差的商务人士，购买希腊的房子，其实真正的目的是拿卡出行方便来考虑，但是房子也能有投资收益，可谓是一举多得了。
当然还有一部分投资人是考虑很周全的，既能满足自住还能包租或者做短租，这部分投资人，往往都是购买位置较好的一整栋，今年火爆网络的中国投资客，一次性在希腊购买100套房源，可以说是眼光独特，将投资方向锁定希腊，而房源上也是寻找出租回报率高的来做投资，实现收益最大化。
一、不顺利的升学经历让我开启了新的工作
大学刚毕业时，周围很多人都获得海外大学的offer，像美国的麻省理工学院、普林斯顿大学以及芝加哥大学；欧洲的牛津大学、伦敦大学……我虽然找到一份看似稳定的工作，可自己一直以来想要去海外国家学习。虽然大学有很多次交换学习的机会，但是因为各种原因导致交换申请失败，原以为之后的升学会很顺利，万万没有想到还是因为不符合申请学校的要求，几乎收到了来自美国前20所大学、澳洲8所大学都的拒签信，这让我感到非常崩溃。而我的综合成绩总的来说，并不差，GPA有3.66，均分在90分左右。想想这样，还是非常失落，但是因为优异的成绩，我在参加机关单位考试过程中，竟也无心插柳，找到了一份收入尚可的工作。工作清闲，我就有了更多的时间外出旅游，享受生活！
二、在父母的支持下，我选择加拿大PEQ留学
选择加拿大PEQ移民，也是因为一个qq好友。从她的经历中，也是与我一样，毕业申请留学无果，在工作一年后，最终选择了加拿大留学，并在温市定居。看着她目前的移民生活，每年会前往加拿大的风景处游玩，体验各个城市的景点，享受当地优质福利待遇！而令我开心的是，我父母也非常支持我的决定
1、开始留学生涯
在工作一年后，我递交了留学申请，与此同时，我也辞去了工作，等待着加拿大魁北克省的留学offer。在与专业人士的交流中，我一开始也非常忐忑，认为自己工作经验少、语言没有多少优势，应该无法顺利获得offer。可是让我感到惊喜的是，这一次的留学移民路很顺，命运对我好。我在等待几个月后，竟然获得邀约，这让我感到非常惊喜！与很多人不同的是，我开启了1800小时职业培训，然后在魁省找到了一份自己非常喜欢的平面设计工作。想到自己一开始的工作，虽然是公职，但是技术含量少、认可度不高，仅仅是表面风光，实际上非常无趣，想到这里，我都非常庆幸自己选择留学！
2、融入移民生活
在完成学习课程后，我递交了加拿大移民申请。因为想要立即获得移民身份，因此递交时间太早了，因此被告知需要再等等。后来才发现，我过早地递交了申请，等待近三个月后，我最终还是递交了申请。而加拿大异常丰富多彩的生活更是让我非常欣喜，刚获得移民签证不久，我就爱上这个令人向往的国度，没面想到这里，有几件事情让我印象特别深刻。
①在加拿大，经常看到人们在下雪之后的城市街道上漫步，这不仅让他们，也让看着他们背影的我也感到振奋和放松。加拿大的很多城市，都有着美丽的雪景，与路人一起合影留恋是常见的事情！
②我喜欢户外活动，特别喜欢尝试色彩。在加拿大生活，我发现了有很多为大多数人忽视的琐碎事情，这些事情都让我非常感兴趣，因为我发现美丽无处不在！我在加拿大逐渐发现了很多新的事物！
加拿大留学因门槛很低，但是性价比很高。所以吸引了许多想要移民加拿大并居住在当地的海外人士。除魁北克学生移民外，还有来自加拿大安大略省移民的移民，海外移民了解这些有利的移民政策将能够更好地登陆这个国家完成学业，享受海外生活！
据《每日邮报》报道，不久的将来，持有澳洲护照的人群去往欧洲旅游将变得比较麻烦。
据悉，从2020年开始，持有澳洲护照的人员将需申请一项特殊签证，并证明自己不是恐怖分子后，方可到访欧洲。
这项严格的签证措施欧洲旅行信息和授权体系（European Travel Information and Authorisation System，下称ETIAS）是欧洲新防恐措施中的一部分，将在不到两年后生效。
该签证的费用仅10澳元，如果符合规定，提出申请后24小时内便可获批。拥有该项特殊签证，澳旅客将能在申根区内自由旅行或停留，时长期限为180天内累计90天。但如果没有该签证，游客将无法登上去往欧洲的任何航班、火车、渡轮或游轮。
签证的有效期为3年，或者到护照到期为止。
在申请ETIAS签证中，旅客将会被问到许多安全方面的问题，以此被确实是否为恐怖分子。
值得注意的是，部分澳人同时拥有英国护照，而一旦英国完成“脱欧”，英国将被视为第三国家，因此拥有该国护照的澳人同样需要申请ETIAS 签证。
一、希腊移民买房，一定要找国内的中介办理
如果不想让自己买到垃圾房子，一定要找国内的中介办理希腊买房移民的整个过程。毕竟公司就在那儿，跑得了和尚跑不了庙。如果觉得自己买的房子不满意，完全可以调换甚至退房。对于那些DIY的客户，如果找当地的房东或者中介直接购买的，一旦过户之后发现什么问题，根本就是无法挽回的，房东肯定是不会给您退房的，而当地的中介，您能再找到就不错了。
而国内的中介，选择经营年限长久的公司更有保障。就拿公司来说，作为经营了23年的老牌移民中介，我们更注重的是公司的声誉，毕竟良好口碑的积累来之不易，因此更不会在房子上糊弄客户。在房产选择上，我们会根据客户的需求和要求，提供私人定制房源，最大限度的满足申请者的需求。
二、希腊移民买房，要对希腊房产市场要有一定的了解
当下办理希腊移民的申请者中，主要分为自住者和投资者。这两类人对于房产的要求肯定是不一样的。
1)自住者
对于自住者而言，选择的面更加的广一些。如果单纯是为了生活，那么环境好，配套全，交通方便的地方自然是首选，既可以选择比较清静的地段，也可以选择热闹一些的地方。专家表示，如果申请者是为了孩子的教育，那么学区房无疑是第一选择了。不管希腊有没有学区房的概念，距离学校近总是很方便的。孩子就近上学，来回路上都可以节省不少的时间。
2)投资者
对于投资者而言，买房的选择就非常简单了，那就是投资回报率。只要房产的回报率可观，就是可以的。一般来说，回报率一是看短期的出租收益，二是看长期的增长潜力。如果讲究出租收益的话，最好的建议是选择开发商包租的一手楼盘，这一类房子都是开发商直接售卖的，不用担心差价的问题，而且每年定期返还租金，十分的有保障，所有者每年还有免费入住的权利。
希腊买房移民申请者同样可以选择购买二手房，二手房一般的价格要低一些。现在很多开发商也会将一些二手房重新装修，然后组合在一起卖给希腊移民申请者，这些房产同样提供包租服务，不仅房产性价比超高，而且出租收益也十分可观。
当然了，如果希腊买房移民申请者更看重的是未来的房产增值，那么在买房的时候，所要考虑的最重要的事情就是地段和区域了。对这部分客户，推荐选择雅典市中心的房产，尤其是雅典卫生附近的房产，毗邻热门旅游景点，游客较多，是最佳的投资选择区域。
综上所述，对于希腊移民买房申请者来说，只要自己多做了解，做好攻略，多了解希腊的房产市场，就一定能买到好房子。最后，祝愿申请者都能顺利买到适合自己，且心仪的房产。
近日，澳大利亚移民局出台了新规：
持有临时签证者，被发现涉嫌在性别、性、宗教，以及种族上进行网络诽谤，将取消其签证！
8303条款的修正条款：
临时签证持有者不得涉及干扰、暴力或威胁对澳大利亚社群/社群中的某一团体造成伤害。
以及，临时签证持有者不得对任何人产生语言上直接或间接的威胁和伤害或暗示行为。
以后，那些动不动就喜欢说，我neng死你！
或者前段时间同性婚姻合法化，发表诋毁“同性恋”的言论
这些都有可能成为被遣返的理由！
此前，这条条款仅用于小部分签证，但修改后的条款适用于2017年11月18日起申请的大多数临时签证，包括毕业生技术移民临时签证（485类）、学生签证、访客签证等等…
若有证据证明签证持有人涉嫌骚扰、跟踪、恐吓、霸凌或威胁他人等行为，移民部长有权取消其签证，即使其未受到刑事制裁。
还有更牛X的是，移民局说了：工作人员有权判定签证持有人是否违反8303条款，并有权决定是否取消违规者的签证。
也就是说，就算是违反了签证条款！取不取消还是移民局说了算！
《想在澳洲租房要小心了！ 被列入“黑名单”难租房》由移民网YM16.com精选整理而成，如有解释不清楚或者讲解不清楚关于移民政策的请海涵，我们在知识的结构范围内尽全力提供最好的移民资讯服务，如果您想了解关于更多移民澳洲要什么条件内容，请访问我们的专题：移民澳洲要什么条件
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