希腊投资火到什么程度？“全民”赶赴希腊购房的趋势？相较于其他国家高门槛的投资项目，希腊购房移民的性价比就看起来超值：购买25万欧元以上的房产，可以一家三代一起获得希腊永居身份。
希腊经济回暖，整体房价较经济危机之前低了40%，此时投资，恰好还能赶上抄底的红利期，要知道，随着经济回暖，希腊房价也是在慢慢回温，抓住这个时机想抄底投资的申请人不在少数。
如何选对好房才能避免“投资入坑”呢？
希腊购房形势是一直在变化的，肯定不能以去年的视角来看目前的情况，甚至不能用年初的情况来定。那么当下的希腊购房移民应该规避什么样的误区呢？
根据自己需求确定房产，切勿人云亦云。不要想着别人买什么你也买什么，明明资金有限更看重收益就不要买南部海边的了。南部海边环境是好，但房价很贵，不适合轻仓投资拿收益。
认清当地各区房价功能，适合人群。去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。喜欢国际学校多的选北部；想要海边环境好的选南部；注重拿收益就选市中心的。
优质房源越来越少，有中意的早点下手切勿犹豫。雅典城其实不大，现在的情况是不仅中国人在买，俄罗斯人、土耳其人等其他国家的人也在买。所以优质房源越来越少，有中意的早点下手切勿犹豫。
希腊房产不能以国内、美加澳新的房产来看待。希腊还是相对来说穷一些的，雅典整个城市建设看起来也一般，房子情况肯定跟国内有差距。所以要明确自己的目的需求，你是去拿身份顺便做个投资拿收益的。要拿选的房子和当地的房子比，不要跟国内的比。
如何正确投资希腊地理位置
市中心：人流密集，公共设施全，以公寓为主，容易出租
东北区：老牌富人区，学区房为主，多为别墅及复式公寓
南部沿海：新兴富人区，以海景公寓为主
雅典市中心A区
该区域开发早、配套好，旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。该区域也是商业中心，比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。
虽然该区域因为开发最早，但基本上都是上年代的房子，市中心是一个性价比和投资价值比较高的区域。该区域比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿，对外进行出租。外国人来旅游首选住在这个区域，短租市场非常火爆，选择1-3居的公寓做短租或2年包租，90平方米公寓价格在1000欧左右，年收益能达到3-4%。
雅典市北部B区
北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好。众多大使馆和国际学校在此聚集，哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。
雅典市B区国际学校
这里的房子大多以别墅为主，比较适合自住，特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。区域多为本地居民自住的房子，来旅游度假的一般也不选这个区域。所以租金水平表现一般，但年收益也能达到3%。
雅典市南部E+D区
从最北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼，都算南部靠海区域。该区域是新兴富人区。靠海、环境最好，靠海度假村众多，很多都是一线海景，房子也漂亮，房价也贵，主要以独栋别墅、联排别墅为主，游客需要的配套设施一应俱全。
该区域人口密度小，空间宽广，居住起来十分舒适，主干道经过该区，通往其他城市，也十分方便。该地区国际学校不在少数，可以将房子租给当地人，特别是出租给有孩子在上国际学校的家庭。
切勿错过黄金时期
随着投资人的增多，移民局接受申请出现的“排期”问题也正在积极解决，包括希腊在内，整个欧洲购房都有可能提高门槛、涨价、限额发生，切勿错过了抄底的黄金时期！
希腊房产实拍图
好房不等人，先到先得！
目前最火热的欧洲投资移民项目——希腊25万欧元买房移民希腊投资移民以其性价比高，申请简单等优势，截至目前以100%的获批勇夺2018年投资移民国家魁首，越来越多的申请人以投资，子女教育，跳板欧美，资产配置或移居养老为目的来到希腊并爱上希腊，从2013年开始推行希腊购房移民项目，总裁金正连女士及高层专家已多次赴希腊实地考察，为广大新老客户朋友提供第一手希腊移民，房产，教育，生活资料，已成功帮助近百家庭移民希腊。
希腊购房移民项目优势
1. 投资额低，25万欧元购房送身份;
2. 一人投资，三代移民;
3. 无需提供资金来源证明;
4. 移民条件宽松，无需经商背景、无语言学历要求;
5. 一步到位拿永居，零拒签率，无移民监;
6. 畅行26个申根国，自由选择居住环境;
7. 国际生活品质，国际保健医疗及师资教育;
8. 欧洲房产投资实现个人财富保值增值;
9. 欧美教育体系，轻松就读世界名校。
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近年来，不少欧洲投资移民国家纷纷抛出橄榄枝，内地投资者开始倾向关注同样具备移民竞争力的欧洲国家，而塞浦路斯凭借快速移民通道和自身便利条件顺势上位，成为欧洲国家里的大热门。
在塞浦路斯花30万欧元买房子，就可以一步到位拿绿卡，获得塞浦路斯永久居留权，申请没有管理经验，资金来源解释，也没有移民监，办理速度快，3个月左右即可完结，拿到签证。
除了审批流程快之外，塞浦路斯的租金回报也是比较可观的。
购房就移民，不仅符合国内人士“安家乐业”的传统观念，这对投资人来说还是一举两得的美事。塞浦路斯房价目前正处于U型谷底部，此时投资房产为最佳时机。塞浦路斯房产大多依山傍海，价格低廉，增长幅度大，房子的空置率很低。虽然此时正直塞浦路斯买房移民好时机，但也要注意以下几个注意事项：
一、税费相关
买房方面比较重要的一项就是房产税了，要知道塞浦路斯的房产税还是比较低的，不像一些欧洲国家那样有较高的税费。其房产税是采用英国税制，可以根据自己的实际情况核算。还有点需要注意，没有增值税以为这不是新房，虽然塞浦路斯买房移民没有规定说不允许买二手房，但其移民法规为买一套或多套不低于30万欧元+增值税，所以买了二手房可能对以后的PR审批有一定的影响。
二、注意买房律师
在买房过程中，尽量不要找开发商的律师，因为他可能会站在开发商的立场办事。一般来说律师费不超过房价的1%，如果购买的房子房价过高，可与律师商议。此外再跟律师签约时，最好是注明费用是否包含18%VAT。
三、区分学区房的好坏
很多人选择塞浦路斯买房移民可能是为了子女教育的，所以在选房时更倾向于学区房，有些开发商就利用这样的心理大推所谓的学区房，所以申请人在选择时一定不要轻易上当，需要自己先去学校好好了解，看周边的环境，最好去学校了解相关的入学需求， 而不仅仅是听开发商的言论。需要选择有品牌的开发商，这样对房子安全性也更有保障。
四、购房相关
如果购买是期房，一定要与开发商和中介确定何时能完工。如果申请者只是为了获得身份，房子是用来出租的，这样在签约时最好是注明租金的金额，付款方式等。
塞浦路斯买房就能移民，了解到这些注意事项能买到更适合自己的房产，也能避免不必要的损失。重要的是要找个靠谱的移民中介，他们一般都是与当地声誉好的开发商合作，房源比较多且质量较好，能及时有效的解决一些问题，高效快速的办理移民。
爱尔兰留学生怎样才能找到好房子呢?我们先来了解租房考察时要考虑的关键因素，大家可以从以下几方面考虑：
1.交通如距离天车站或公交车站较近的房源。此外如租客有车，房东是否提供独立车位方便租客使用，这些因素都需要租客事先了解。
2.社区治安状况：
爱尔兰各社区治安状况有所不同，同一城市各个区治安环境差异也很大，因此留学生租房一定要综合了解所在区域的治安状况，尤其是近些年中国留学生的增加造成很多不法之徒专门盯住中国留学生的住所和车子，因此大家一定要关注房子周边的治安情况，做彻底的了解再确定是否签约。
3.房屋本身的情况：
如房屋的新旧状况，建筑年代，水电系统是否正常使用，防火防盗系统是否正常运行，浴室厨房卫生间等设备是否有问题等等，此外是否有配套生活设施如健身房，游泳池，活动室等因素。
4.生活习惯差异：
如果合租的话,与室友同住,例如是否爱做饭,夜猫子,喜欢后半夜活动,喜欢呼朋引伴，这些都需要提前和室友或房东沟通询问清楚。千万不要为了得到这间房子而隐瞒一些可能成为冲突隐患的因素,否则未来麻烦不断;因此在搬进去之前了解室友的生活习性是非常重要的，能避免以后生活上一些不必要的摩擦。毕竟拥有一个合拍的室友是幸福生活的重要组成部分。
5.周边环境和配套：
例如距离日常购物中心超市商场有多远，餐厅，银行等生活配套是否距离适中。
6.签订租房合同之前一定要仔细阅读合同的内容：
小伙伴们一定要在签订租房合同之前仔细阅读合同的内容，并且确定自己理解合同中的每一个条款，确定合同的内容正确无误，这样可以避免今后产生纠纷，或者在发生纠纷的时候有据可依。小伙伴一定要注意合同中是否表明，房租中是否包含暖气费?水费、电费、燃气费、网费是否包含在房租中，是否需要租客自行缴纳?洗衣机和烘干机是否是公用的?租期有多久?租客何时可以入住?屋内是否带家具?房子的押金是多少，如何支付?房东在饲养宠物和吸烟方面是否有规定?……另外，小伙伴们还需要留意一下合同的附加说明部分，这部分的内容也是十分重要的哦~~~租约一般使用的是法律术语，如感到难以理解的话，请找人帮助，不要不懂装懂带来不必要的麻烦。
7.在搬入之前，一定要与房东共同检查房屋状况，并如实记录，最好可以拍照取证：
小伙伴们在搬入之前，最好可以叫上房东共同检查一下房子的状况，并填写一份检查报告，小伙伴们可以拍照取证，以免在搬出的时候被原有的污渍或者划痕“冤枉”。小伙伴们一定要把所有已经出现的污渍和划痕，以及破损，全部写进报告中，防止日后搬出的时候被房东扣掉押金。
一般来说，学校开学时，房子比较紧张，房租也非常贵。而因为在爱尔兰，留学生放假回国，如果不退房，房租必须照交，所以学校放假的日子，许多留学生会选择退房，房租会大幅度下降。如果放假回国的时间短，或者不打算回国的，可以在放假期间找房子。
很多人都想通过新西兰技术移民的方式，移民到大洋洲上的岛国新西兰。而在移民申请的时候，要当心被拒签哦！
常见申请新西兰技术移民被拒签原因
错误的材料
新西兰移民局为申请者们提供了申请指南，但最终责任还是在申请者自己，他们得证明自己符合申请条件。于是申请者们就有义务去证明自己能够达到申请条件，而拥有合适的证明材料是至关重要的一环。
时间的把控
一般来说，申请流程需要的时间比建议的时间范围要更久一些。如果时间把控不当或者材料对不上时间，申请时某些材料就可能已经过期了。
信息误传和语言障碍
这里并不是指英语语言障碍。每个行业都有自己的流行语和行话，内行人之间对话本来就像是天书，而新西兰移民局使用的某些特殊定义表达则让这类对话难上加难。
移民申请类型选择错误
屡屡见到这样的错误，申请人的条件根本就不符合他们提交的申请类型。这样的申请就显然是个错误的选择。
陈述自相矛盾
有一点十分重要，你得知道评估官可以访问你的移民历史以及你雇主的移民历史。
时间一长，就可能出现出现自相矛盾的陈述和前后不一致的声明（无论是出于失误、不小心还是有意为之）。
未能作出恰当说明
人们常犯的一种错误就是做出不当的声明。比如，在婚姻状况方面做了错误的声明。申请书属于法律文件，申请人一旦在上面签下自己的名字，他们就得对提供给移民局的信息负法律责任。
移民官过于武断
这可能并不是你的错。移民官的许多决策都是十分主观的，并且由移民官自行决定——例如移民官对你的个人情况持何种看法，是因人而异的。
如果遇到处理问题过于武断的移民官，结果如何我们就不得而知了。多数时候，移民官的担心是有真正原因的，因疑虑无法轻易消除，他们才会向申请人进行一系列询问。
电话或现场面试表现不佳
电话面试时表现不佳对于申请可能是致命的一击。上述所有潜在问题——陈述不一致，交流表现欠佳，移民官过分武断——都会因这一点而放大。
移民很复杂，各类政策眼花缭乱；移民也很简单，从一座城到另一座城的迁徙，最怕的是所托非人走弯路，费时费力不说，移民还变的越来越难，您说是不是这个理？
你在申请新西兰技术移民的时候，上述提到的地方可能都需要注意。
众所周知澳洲是税务制国家，有一件事是澳洲新移民必须知道的，就是登陆后如何报税的问题，那么移民澳大利亚怎么样缴税呢？今天向大家介绍澳大利亚基本税制及移民澳大利亚注意事项。
税制综述
澳大利亚主要税种包括企业所得税、个人所得税、商品及服务税、印花税、房地产税、关税、消费税、资源税等。澳大利亚税收以直接税为主，即企业所得税、个人所得税。澳大利亚的财政与事权相对应，财政管理体制实行分税制，即联邦、州和地方三级政府按照宪法和法律规定的职权，各自享有征收专属税费的权利和履行相关的义务。
法律体系
澳大利亚税收法律体系主要组成部分包括法庭相关判例、成文法和国际税收协定，以及具有特定法律效力的公共裁定、类别裁定、个案裁定，以及不具有法律约束力的法律执行说明、公开出版物等。
税法实施
澳大利亚是一个实行分税制的国家，其税收征收权主要集中在联邦税务局。
澳洲移民缴税指南
澳洲的税制与国内有很大的差别，一旦移民到澳洲、成为澳洲的税务居民，就要按照澳大利亚的税务规则来。
澳大利亚是一个联邦制国家，拥有独立的税收管理制度和税收审计机制，是一个高福利、高税负的国家，同时纳税人还要按照个人所得税应纳税所得额的1.5%缴纳福利保险税。
不论收入所得来自澳洲境内或是境外，只要是澳大利亚的税务居民，是澳大利亚法定的报税期，都必须在此期间向ATO申报上一财年的个人所得税。
一般来说，个人居住在澳洲境内或在澳洲居住满183天以上的人，就会被认定为澳洲税务居民，这时候税务居民就负有纳税义务。
所以，在澳洲长期生存的人，或是在澳洲投资、开设公司的人，一定要弄清楚自己是哪国税收国居民（税收居民不等于护照上的国籍），确保自己的资产以正确的方法交税，避免判断为两国税务居民，可能会造成税收过重。
澳洲实行分税制，其税收收入分为中央税收收入和地方税收收入。其中联邦税收包括：个人所得税、公司所得税、销售税、福利保险税、关税、消费税，以及联邦国企上交的利润等。州政府税收包括：工资税、印花税、金融机构税、土地税、债务税等税种。
非澳洲税务公民的海外收入是不需要在澳洲报税的，但是在澳洲本地的收入（如房租、分红、利息等）是需要报税并缴税的。理论上在其他国家的股票、基金、利息、房租、卖房收入、工资等等都是要在澳洲申报上税的，这一个规定听起来有些不合理，而实际操作上，目前税务局也没有很好的方法和足够的能力来监控一般公民的海外收入。
但是澳洲政府发现了这样的管理环节的漏洞，有一部分海外投资客并没有依照澳洲税法按时递交年度报税，尤其是在房产变现后，又或有澳洲的存款或股票产生了利息、增值等收益，虽然税局在追查这些税款，但难度不小。
所以说移民澳洲后并不是万事大吉了，到一个新的国家还是有很多事情需要去做的，比如移民澳大利亚怎么样报税这样的事情就一定要清楚，如果纳税申报单不能每年提交，那么你可能会背上数十万元的巨额债务。
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