澳洲移民生活激增 华人成澳洲房地产市场买家

据《澳洲日报》报道，自2013年以来，澳洲的房地产市场连续看好华人投资者。不仅地产建筑商，房产买卖中介，甚至于卖主，都把期望寄于澳洲的和来自中国的华人买家。华人在房屋市场投资上不仅于都邑高层公寓，也涉足于高档区的高价位豪宅。

据澳洲建筑进展商说，来自中国，香港及其它亚洲地区的华人多习性于高密度的都邑公寓生活，喜欢买高层公寓。他们在澳洲的都邑购买物业通常会挑选靠近交通枢纽，商店和餐馆的楼房。

自全球经济危机以来，澳洲的高价位住宅市场趋于萧条，很多豪宅挂牌出售很长时间未能售出，有的是落价出售。但海外华人的涉足正在推动这一市场。

最近，悉尼房地产开发商彼得•帕帕斯和他的妻子塔米，将他们在悉尼高档区莫斯曼(Mosman)海湾街的现代派风格住宅以1,280万澳元高价卖给了一个中国大陆的买家。这是一座占地1400平米新的非临海居所，有五个睡房，六个浴室，带有私人网球场和游泳池，可远望壮美的中海湾风景，并且地下车库可停12辆汽车。此巨宅在2012年年底成交。

地产投资商和分析人士认为，澳洲联邦政府去年实行的旨在吸引富裕亚洲移民的快速投资签证促销了澳洲在逆境中挣扎的高价位住宅市场。

依据澳洲统计局(ABS)数字，去年有17,580名中国人来澳洲定居，比2011年增加了11%，与2010年相比，增加了近20%。

目前在纽省定居的中国人约有38万。新移民自然是房产投资市场的推动力。

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悉尼房地产市场稳回落 豪宅价格走低

根据物业信息网站Domain数据，四月初的周末拍卖日，悉尼共收集到429 套正式放盘参与拍卖的物业情况，住宅物业清出率初步录得66.55%，另有58所物业在拍卖前撤出，213间物业未上报拍卖结果。

但相比去年复活节之后的这一段时间，今年这个礼拜的拍卖显然冷清了很多。去年同期，悉尼住宅物业拍卖清出率在75%以上，市场热火朝天，但今年的房市不管是卖方还是买方，情绪都冷淡了很多。专业人士发现，悉尼很多高档物业已经开始以低于叫价的价格悄悄成交。

对此，新州地产协会（Real Estate Institute of NSW）主席Leanne Pilkington 表示，物业中介们正面临着买家越来越不愿意出手的情绪。她说：“ 12个月之前，由于买家们的强烈需求，市场价格越炒越高，但现在，买家们在下手的时候，却已经开始不接受溢价了，对于大多数价格高于价值的物业，买方选择观望。所以我不得不说，目前的悉尼房市正在冷却。”

但Pilkington 也说，真正优秀的物业中介是懂得如何在调整的市场条件下生存的。顺境中能够挣钱的中介并不一定出色，但逆境中还能保持活力的才是真正懂得物业市场的专业人士。

9年升值近六成

在上周末的悉尼住宅物业拍卖场上，另一个引人关注的现象是一些高端独立屋住宅的卖主为了尽快将物业出售，给自己的豪宅主动打折扣。

在Hunters Hill的一间858平米，带有私人廊桥的滨水豪宅拍卖之前，共有6位潜在买家进行登记，但到拍卖时，只有3位买家参与竞标，其中一位最终以618万的价格将其买下。但是，这个价格还是比中介给出的620万元的指导价低了20000元，并且比去年10月的指导价680万元低了60多万，再向前看，这所豪宅之前的指导价甚至曾经高达700万。

不过卖方中介Jack Fontana 也透露，早在2009年时，这所物业被以390万的价格买下，并被内外重新装饰一新。

土耳其是欧洲最热门的房地产市场之一!

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根据相关数据显示，今年前4个月，外国人在土耳其购买房地产共计1.33万套，较去年同期增长82%。其中，海外买家的最热门购房地点是伊斯坦布尔。数据显示：今年前4个月，外国人在伊斯坦布尔购买房地产6160套，同比增长158.7%，仅4月份，海外买家就在伊斯坦布尔购置了1,839套房产，同比去年同期大涨172%!

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